商业炒股可以转成住房公积金炒股吗，其申请材料和条件是什么

很多人在办理商业炒股后想改成住房公积金，这该怎么办呢？今天微适网小编为大家解答商业炒股可以转成住房公积金炒股吗，其申请材料和条件是什么：

　

　一、重要提示

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　　1.在办理转公积金炒股过程中，不得变更借款人；
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3.住房组合炒股不办理转公积金炒股。转公积金炒股不办理职工住房组合炒股；
4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响炒股偿还能力的债务。
二、申请材料

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　　一《转公积金炒股申请表》三份；
二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
四申请人及配偶资信证明书两份原件；
五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
六购房合同原件及两份复印件，或经原炒股银行或开发商盖章的两份复印件；
七商业炒股借款合同原件及两份复印件；
八商业炒股还清证明原件及两份复印件；
九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
三、辅助材料

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　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：
1.共同还款人身份户口三份复印件；
2.共同还款人资信证明书三份原件；
3.共同还款人承诺。
二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作炒股抵押的，还要增加以下材料：
1.抵押人身份户口证明三份复印件；
2.抵押人声明三份。
四、转公积金炒股额度：

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　　1.购买新建商品房较高30万元；购买二手房较高20万元；
2.不超过原商业住房炒股余额。
五、转公积金炒股期限：

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　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
商转公炒股目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向核心申请商转公炒股，经核心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，核心再发放商转公炒股。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向核心申请商转公炒股，经核心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公炒股差额提前还清，并办理担保手续，核心发放商转公炒股，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公炒股还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
六、商转公炒股的两种方式如何选择适用？

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答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受炒股银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公炒股的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金炒股资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与核心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此核心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。