商业炒股与房贷的区别和利弊分析

现在炒股方式层出不穷，很多老百姓不懂选择哪一种炒股方式，今天我们微适网小编就为大家整理出了关于商业炒股与房贷的区别和利弊分析：

一、商业炒股与银行按揭炒股的区别：

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商业炒股：
商业炒股是用于补充工业和商业企业的流动资金的炒股，一般为短期炒股,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期炒股。这类炒股是商业银行信誉的主要组成部分，一般占炒股总额的三分之一以上；
商业炒股又称个人住房炒股，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的炒股，执行法定炒股利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请炒股手续也基本一致。

银行按揭炒股：

银行按揭的正确名称是购房抵押炒股，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等；银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

二、首套房用商业银行信誉，中年期压力相对较小

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方式一：首套房价值50万元用商贷：首付四成，炒股20年。需首付20万元，炒股30万元，每月还款1850元，炒股本息计44万元，即共计约64万元。

第二套房价值70万元用公积金：首付30万元，炒股40万元20年，每月还款2500元，炒股本息计61万元，即共计约91万元。

说法：长沙某家银行房贷顾问认为：“目前银行7折利率与公积金炒股利率差别不大，首套房建议还是使用商业炒股，毕竟使用公积金炒股的话，如果想再次使用，必须要炒股全部还完。”考虑到李潇潇的实际情况，国企白领，收入高而且稳定，首付即便是四成压力也不是很大，该房贷顾问建议李潇潇选择在一些有着7折利率优惠的小银行选择炒股，那样还贷压力也不大。

“首付压力大，还贷压力小”这就是该顾问给李潇潇的建议。目前李潇潇买的房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公积金炒股的条件。所以，以后如果李潇潇再想购买一套改善型住房，完全可以使用公积金炒股，而没有必要现在用公积金炒股以后再用商业炒股来面临利率上浮10%的局面。

三、首套房贷用公积金，年轻时压力相对较小

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方式二：首套房价值50万元用公积金：首付两成，炒股20年。首付10万元，炒股40万元，每月还款2500元，炒股本息44万元，即共计约54万元。第二套房价值70万元用商贷：首付30万元，炒股40万元20年，每月还款3000元，炒股本息计72万元，即共计约102万元。

说法：对于刚刚参加工作不久的李潇潇来说，虽然工作不错，但是手上积蓄有限。目前李潇潇和爱人手上积蓄就是20万元左右，如果首套房首付四成就是20万元，还要花10万元左右来装修。“不要把压力都放在现在。”一业内人士就指出，年轻人应该尽量降低购房成本，不然生活压力会太大。

该人士还认为，“现在她正处于一个职业上升期，即便以后有小孩需要购买改善型住房，也是多年以后。而那时她也步入了一个事业高峰期，即便利率上浮10%的二套房贷对她来说压力也相对要小一些。”虽然目前公积金炒股对于二套房有所收紧，但是针对首套房依然是保持优惠，首付两成，最高可贷40万，最长可贷30年的政策并没有变化。