房贷的利率会变吗?怎么计算房贷利息?

我们在购房后进行还款的过程当中，也会遇到利率调整的情况，那么，房贷的利率会变吗?怎么计算房贷利息?下面我们一起来进行一下了解。

一、购房炒股利率变化后每月还的钱有变化吗

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央行降息，受益的是房贷族。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢?按照炒股为100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元;降息之后，月还款额变为6544元。这样一算，每个月可以少付707元。

按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。

在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

二、银行购房炒股利息怎么计算

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一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率=年利率(%)/360

2.月利率=年利率(%)/12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘炒股期限

逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金年(月)*数年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金年(月)*数年(月)利率+本金零头天数*日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金*实际天数*日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。