二手房交易纠纷：买二手房碰到卖方违约该怎么办

市民小兰在9月下旬，通过丰业地产中介，购买一套位于钟楼区一小区的住房，三方签好了合同，可让小兰没想到的是，卖方违约，自己不仅没有得到赔偿，连先前支付的定金都不知道去问谁要。

购房合同签订之后，小兰当即支付了2万元定金。由于当时房东没有带房产证，这两万元定金也就由中介进行保管。但是谁都没有想到，购房合同签订不久，房东就突然变了卦。

“他说他家里人爱人不同意卖，不同意卖，我们猜测就是这个房价涨了。”丰业地产中介周经理表示。

按照合同约定，房东违约，小兰可以要求双倍返还定金。可是，当小兰要求兑现这条规定时，却遇到了难度。

“那个房东一直不怎么出现，不怎么配合，后来我就找我们那个中介，我说我这个定金是交给你的，现在这个钱问谁要。”小兰告诉记者房东不露面，就连中介一方，也不同意退还由他们保管的那两万元定金。

据中介公司的周经理解释，他们只是替房东暂时保管这笔钱，如果不经房东同意就退款，房东完全可以拿着收据起诉中介。那么，中介方的做法到底有没有道理呢？

“小兰交的这二万块钱，本质上是交给房东的定金，他要主张返还定金的话，应当去找房东去要，中介再拿回来，那是中介和房东的关系，你不能直接找中介公司要这个钱。”江苏乐天律师事务所律师张华芳认为。

如此看来，小兰只好去找房东，也就是甲方。

“找到甲方，他一直说违约他也认，他也知道自己有错在先，他愿意赔我们一万二，对于我们来说，可能他确实有些困难，我跟甲方协调好了，但现在是中介他不愿意。”小兰表示，房东愿意赔偿中介1000元，但是房东与中介的中介费达到16400元，所以此时中介就同意了。

中介一方认为，如果小兰打算要回定金和违约金，只有一条路，那就是起诉房东。对此，小兰表示无法接受：“你为什么对卖房子的没有制约，你对卖房人有制约是什么，你拿什么来制约他，你能告诉我吗，卖房不掏一分钱，掏钱的是我，对于中介来说，他是永远不吃亏的，你房子买成了他有中介费，买不成他从定金里面扣，受害永远是买房子的人。”

小兰提出的问题，不能说没有道理。张律师建议，为了提高违约者的违约成本，双方可以在购房合同中，把定金的额度提高到房价的20%。同时在合同中约定，要求中介公司承担连带责任。

由于房价的波动，当前二手房买卖违约纠纷也有上升之势，如何保护好自己的权益，今天我们所说的这件案例，希望对大家有所帮助。小兰表示，他准备通过法律途径，为自己讨回公道。