2016商业炒股认房认贷的案例分析

很多人在首次买房时，对于商业炒股和公积金炒股可能有初步的了解，但对于“认房不认贷”“认贷不认房”“认贷又认房”可能不是很清楚，为此小编将2016商业炒股认房认贷的案例分析如下：

1、案例分析：

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吴女士曾经炒股买过一次房子，炒股已经结清，房子也并未卖出。公积金炒股政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。
当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行信誉买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的炒股优惠政策。
因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能炒股80万元，首付比例最低30%。
2、通过咨询专家后，吴女士了解到：

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目前商业炒股执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下炒股还清，再次买房就可以被算作首套房。
如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有炒股记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。
与商业炒股不同的是，公积金炒股的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。
3、相关知识：

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“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？
“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理炒股时，不会考虑购房者历史炒股记录。
“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套炒股，再次炒股也将按照首套房认定。
“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房炒股的房贷房。
所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。