地产股估值的方法有哪些呢?怎么估值？

　　我们如果要投资房产股票的话，是肯定要去估值的哦，这是对自己负责的一种态度哦，那么地产股估值的方法有哪些呢?怎么估值呢?下面小编会告诉大家怎么去做的哦。

　　地产股估值的方法有哪些呢?怎么估值?

　　尝试分别用普通企业估值法1)PE;2)PB法和地产股常用估值法3)市销率;4)NAV法，来比较分析几大地产股，看看那个更合适，各有什么参考价值。

　　首先，我们来看下PE大法。

　　PE=P/E，P为当前股价，E为每股盈利，最普通最普遍的估值方法。

　　按照PE法，如果我们认为万科的估值合理，那么恒大、融创无疑已经高估了，尤其是恒大高估到天上了，而合生创展，这个5年前排名前30，现在连100名都排不上的企业却是被低估的。问题在哪里?

　　因为地产企业的利润是滞后2年的，合同销售出去收钱，项目交付1-2年后进入营业收入。所以说营业收入是1-2年前的项目，对应扣除的成本确是今年的成本，错配的结果就是导致今年发展越快的企业，成本越高，利润越低，而类似合生创展这种业务逐渐萎缩的企业，营业收入高，对应成本降低，利润走高。

　　因为利润的滞后及不匹配，所以看来这个PE法并不适合高速发展的地产企业。而更适合稳定发展的制造业等其他企业。

　　时间轴退回到2017年1月3日，当时的恒大股价只有5元，那么PE也只有13倍左右，高速的发展，配上合理的PE，毫无疑问，有着绝对的吸引力，但这只是马后炮而已。

　　重要的是未来，时间轴往后推迟到2017年12月30日，恒大承诺2017年利润240亿，而2016年报表利润只有176亿，归属股东的利润只有50.9亿，2017年还完永续债，考虑股权合作后，03333如果占比75%，那么利润是180亿，则对应的PE是11.53，和万科的合理估值基本持平，并没有高估。

　　融创2016年的权益销售1012亿，2015年是435.4亿，2016年营业收入353.4亿，估算2017年营业收入至少在800亿，那么利润就看今年的项目往外扩展的成本及永续债的分摊额度了。如果按去年同样的比例，那么利润至少翻一番，则PE为9左右，估值略低于万科。但要看最后具体的结算和今年发展所消耗的成本。

　　那万科这个基准的变化呢，按照合同销售和营业收入的对应关系，2017年万科预估营业收入2700亿，2016年结算的是2289亿，增加18%，万科的PE会变成9.5左右。

　　或者我们需要换个说法，PE估值法依然有效，只是要自己核算对应的利润。目前来看，个人觉得股价相对于目前的情况算合理，未来取决于发展的落实。

　　2018恒大承诺300亿、2019年330亿利润，那么净利润增长率分别为25%和10%。

　　融创如果2017年销售2100亿，未来能够做到第一团队4000亿销售额，那么未来至少也有翻一番的空间。当然还得看市场的脸，如果企业翻了一番，而市场的PE由10倍变成了5倍，那么也赚不到多少了。但如果市场市场给予同样的PE，就有机会翻番，如果市场再给点溢价，那就。。

　　感谢大家的观看哦，小编为大家说明了地产股估值的方法，其实目前的方法有很多种哦，上面的内容中，小编主要为大家说明的是PE大法哦，希望对你有帮助。更多相关股票投资的内容尽在爱提网哦。

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