2017年深圳房产趋势：深圳出现严厉调控，但房价难以大跌

　深圳作为全国一线城市，因高科技、金融、物流等产业发达，工作机会和发展机遇大，目前仍然吸引了全国和海外人才扎堆前来发展。综合开发研究院（中国．深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁预计，未来十年深圳还将有数百万人口流入，他认为，因人口流入量大和土地资源稀缺，尽管目前出现严厉调控，但深圳房价难以大跌。

　　去年新增户籍人口约50万
因深圳作为全国高科技创新之城，充满了机遇，加上金融、物流和文化等产业快速发展，2016年深圳GDP达1.95万亿元，同比增长9%左右。因此，深圳吸引了全国和海外大量人才。深圳近六年的户籍人口大约增加了160万人。除了2015年新增了60万人之外，根据深圳市1月底发布的数据显示，2016年深圳市常住人口为1190.84万，其中在册户籍人口达到404.8万人，较之前一年净增了约50万。
然而，深圳的总面积仅约2000平方公里，相比北京、上海、广州、南京和苏州等城市，深圳的土地面积很小，约为广州的四分之一，2015年，深圳全市建成区面积已达900平方公里，剩下的主要是山体等生态控制区，可供开发的土地资源十分稀少。
宋丁表示，目前，深圳市实际管控人口2200万，未来五年仍将会新流入约200万，要解决如此庞大人口的居住，便会遇到空间不足的问题。深圳2016年提出填海工程，未来5年将填海新增50平方公里。他认为，正是基于巨大的人口数量和稀缺的土地资源，因此，尽管目前深圳严厉的调控政策影响市场成交，今年上半年深圳楼市也可能下跌5%，但最高不会超过10%，大跌的可能性并不大。