房贷二套做一套不可信，小心中圈套

为享受首套房贷优惠，不少人闹出了假离婚，二套做一套的行为，今天微适网小编为大家讲述房贷二套做一套的做法有哪些陷阱：

一、所谓包装涉嫌骗贷

---

上海联业律师事务所马永健律师指出，二套房还处于严控状态，目前政策并无松动迹象。第一种方式中，销售人员所谓帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批炒股时看不到之前炒股记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在炒股审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行信誉之嫌。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，所谓二套房 “包装”成首套房，目前从银行渠道给予的反馈中尚未有这类操作，但不排除在首套房及二套房炒股政策严谨度不一的情况下，催生出新的行业利益链。对此购房者应小心，此类操作并非正规途径，涉假的可能性较大。

对于第二种情况，黄河滔表示，买房时以子女名义申请首套房炒股，父母以共同借款人的身份与子女共同偿还月供情况，首先，需要满足近期本市出台关于子女购房政策的新规，其次，该行为目前在市场上仅有极个别的一两家银行可以操作，子女购房后，父母以担保人的形式协助还款，但绝大多数银行并未跟风。

二、包装费比契税还高

---

4月10日，记者以购房者身份来到春申板块某知名新盘售楼处，该盘目前在销毛坯房均价2.5万元/平方米，在售的都是三房，当记者表示总价太高，二套房首付六成无力承担时，销售人员表示，可以帮助找包装公司，将二套房“包装”成首套。记者问，怎么“包装”？需要费用吗？销售人员说： “包装公司有自己的门道，不需要假离婚，也不需要去名，等炒股批下来，再给包装费。包装费是炒股额的4%-5%。”

以炒股100万元计算，需要支付包装费4万元-5万元，比非普通住房的契税还高。看到记者犹豫不绝，销售人员反问：你担心什么呢？反正炒股到了再支付包装费，不成功不收费。

除了以上操作方式外，还有两种方式可以把二套房变首套房。一种是家庭三口人有一套房的，再买房时以子女的名义申请首套房炒股，父母就以共同借款人的身份与子女共同偿还月供。另外一种，就是假离婚，或者办假的离婚证，然后用 “净身出户”一方的名义购房。

三、假离婚怕成真离婚

---

对于假离婚，然后将二套房做成首套房情况，黄河滔表示，目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。

马永健律师也表示，假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行信誉的行为本身就属于违法犯罪行为。