2016安徽芜湖楼市最新消息：楼面价节节攀升 房价会继续走高吗

芜湖土地市场2016年年末最后一波土地出让潮正式打响，看着今年土地市场节节攀升的楼面价，购房者不得不担心未来房价会不会持续走高，楼面价高房价就一定高吗？楼面价低房价就一定低？房价是不是一定会低于楼面价呢？

  首先，楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积容积率。

  误区1、楼面价高房价就一定高

  答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回本，少赚点也没事啊!

  误区2、楼面价低房价就一定低

  答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe

  误区3、房价一定会低于楼面价

  答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了!这真是千年难遇!

  楼面价高，说明开发商对房地产市场还是很有信心，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。