商贷买二手房程序有哪些?怎么办理?

在购房的时候我们也会有好多朋友购买二手房，特别是商业炒股的时候也要明白办理的方法，下面一起来了解一下商贷买二手房程序有哪些?怎么办理?

商业炒股买二手房流程

---

目前二手房银行信誉最高可以贷总房价的70%炒股。分为公积金炒股，商业炒股(按揭)和组合炒股(公积金和商业组合炒股)。具体流程如下：

一、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

二、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

三、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

四、房屋过户的同时银行审查炒股条件;

五、银行发放炒股到卖方账户;

六、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

七、向卖方支付尾款。

按揭炒股买二手房的程序

---

一、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

二、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

三、找评估公司做评估：这个过程一般来说要5～7个工作日。

四、炒股的房子要办理相关按揭业务：如果是公积金炒股和商业炒股组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

六、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

七、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

八、凭完税契证到房管部门办理房产证。

九、凭完税契证到土管部门办理土地证。