湖南湘潭楼市最新消息：长沙新一代“楼王”出现 房价能跌吗

与湘潭相隔不足一小时车程的长沙楼市今天有点热闹，梅溪湖b39地块以289987万元，楼面价9240.9元刷新纪录，成为长沙新一代“楼王”！房价节节攀高，与湘潭相隔不远的长沙土地拍卖卖出天价，足以说明各方对未来发展的信心。土地价格都这么贵了，房价还低得了吗？

湘潭房价持续低迷，罕见“三连跌”

一边是省会长沙的房价节节攀高，一边是湘潭房价的持续低迷，根据湘潭365房产网的统计数据显示，2016年10月房价为3970元/m2，环比和同比均处在下跌状态。不仅10月房价下跌了，先前的9月和8月的房价都下跌了，在全国房价普涨的大背景下，湘潭房价一而再再而三的下跌实属罕见。

房价“假摔”，购房者反应房价飞速上涨

业内人士分析，湘潭房价之所以下跌，或许还是与开发商采取“以价换量”的方式加快去库存有关。除此之外，九华地区成交量的不断攀升也是一大影响，众所周知九华房价处在“价格洼地”，房价更便宜的房子卖得更多，湘潭整体房价必然因此而拉低。

房价涨没涨其实购房者最有发言权，都说九华房价低，正在买房的刘女士可不这样认为：“不看不知道，一看吓一跳，我在五矿万境水岸看中了一套房子，一问价格竟然要四千多，九华的房子都卖到四千了，这湘潭的房价哪里跌了？我还不敢犹豫，听说现在买房的人很多，房价还会涨，这几天在跟老公商量，估计很快就会定下来了，早买早安心。”

城铁年底运行，促成湘潭房价上涨的因素有很多

房价是真的涨不起吗？其实不然，湘潭有着得天独厚的先天条件，能促成房价上涨的因素也有很多。

关键词：城铁

地产界有句话叫“地铁一响，黄金万两”，虽然城铁不及地铁有影响力，但对房价的影响力绝对不低。前面提到长沙房价屡创新高，但湘潭房价却很低，随着城铁的开通，在湘潭安家，在长沙上班成为可能，相信会有更多外地人来湘潭买房。

关键词：征拆户

随着“精美湘潭”工程的持续推进，湘潭急需买房的征拆户正变得越来越多，11月楼市有着不低于“金九银十”买房旺季的成交数据就是一个很好的佐证。市场长时间处在供不应求的状态，房价自然因此上涨。

关键词：利好政策

一年时间，楼市政策有了翻天覆地的变化，多次降息降准，首付降至两成，还有因城施策颁布的购房补贴政策，这些宽松的楼市政策给了购房人特别是改善型置业人群极大的入市积极性，这也在一定程度上刺激了房价上涨。

关键词：经济

当今这社会，几乎所有东西都在无止境的涨价，随着经济的不断发展，人们收入水平的不断提高，物价和房价自然都会涨。作为长株潭核心城市之一，湘潭的经济发展始终走在湖南甚至全国的前列，人们正变得越来越有钱，更好的、价格更高的房子也被越来越多人接受，改善型购房者也在不断增加，房价上涨势在必行。

既然明知道房价要涨，有买房条件的人为什么不早点买呢？非要等到以后花更大的代价买更差的房吗？随着长株潭城铁开通，湘潭房价必然也会加速上涨，有需求的购房者一定要抓点紧了。