中国住房租赁的时代将被开启,住房传统思想将会改变?

　　随着经济的发展,中国的房价居高不下一直都是国家领导人的心腹大患。而现代的年轻人拿着可怜的工资仰视着遥不可及的房价。这个时候,就出现了住房租赁的情况。住房租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现在很多人都打算采用这种方式来生活在时尚大都市,难倒这就意味着中国住房租赁的时代将被开启,住房传统思想将会改变?

　　近日，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示，中国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

　　供地端发力，欲扭转重购轻租

　　中国租房率不足10%，欧洲国家租房率近50%;中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%，同一数据美国占比是50%;2012年，全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%

　　链家董事长左晖曾公开表示看好租赁市场，他表示，与2016年住宅成交放出天量，遭遇史上最严厉调控相比，中国的租赁业务尚有巨大空间，同时正在享受政策红利。据链家测算，2030 年时，中国的租赁人口将达到 3 亿人，租金规模达5 万亿元。

　　尽管房屋租赁市场的潜力被人看好，但是目前国内租赁市场的发展并不均衡。社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求，特别是一线城市以外的地区，租房比例小之又小。

　　“重购轻租”直接影响了国内房屋租赁交易额占比，链家研究院在2016年12月发布的《租赁崛起》中引用数据称，截至2016年底，中国的房屋交易额已达15万亿元，房屋租赁交易额却仅为1.1万亿元，占比不足7%;与之相比，彼时美国的租赁交易规模是5000亿美元，占美国整体的房屋交易规模的50%。

　　在租赁市场现有的格局下，政府该如何发力扭转“重购轻租”?

　　最直接的手段便是增加公共租赁住房供应，并在供地端向租赁市场倾斜。

　　以北京为代表的城市正在尝试利用集体建设用地增加租赁住房的供地。利用集体土地建设的租赁住房，由区政府按市场价格统一整体趸租，再向中低收入家庭按公租房价格出租。

　　如今，各地政府不仅在增加公共租赁住房供地，也开始面向房企供应“只租不售”的土地。这样一来，势必会增加租赁住房用地的土地供应，有利于更多的社会资本参与到租赁住房的建设中。

　　租赁市场亟待机构“补位”轻租

　　目前，我国房屋租赁市场房源大多为私人业主提供，租赁企业机构提供的房源不足5%;而在日本租赁企业市场占比87%，美国为60%。与卖房相比，租赁利润薄、回报周期长，房源、规模、税率等都是需要解决的问题。

　　“北漂族”都有过各种心痛的租房经历：房东随意涨价，不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。

　　租赁市场混乱的原因之一在于大量小业主占据市场，而租赁企业供应的房源占比太少。与租赁企业提供的专业服务相比，小业主的行为难以受到法律约束，一旦形成作案链条，对其执法的成本也远远高于对大型租房机构的监管成本。

　　专业人士表示，最好的办法就是提高租赁机构房源在整个租赁市场中的占比，以优质的服务和规范的管理压缩“”黑中介“”和小业主的生存空间。这也是各部门和地方政府最近出台一系列“”新政“”的初衷之一。

　　在国内一线城市和一些二线城市，除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目，链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等，也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商，如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。

　　年轻人的消费观发生了变化，他们更愿意拥有自己的生活，愿意为品质好的出租房屋付费，而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变，他们认为房子是拿来住的，而不是拿来投资的

　　迎接租赁时代，政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策，鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。租房市场亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统，使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。

　　同时，从事房屋中介的机构也需要转变服务理念，从提供房源信息互通，扩展到提供与租房配套的生活服务，让租客有更好的体验和获得感。

　　面对遥不可及的房价,再看看自己可怜的工资,其实这种方式也是不错,至少解决了自己在大城市中住房问题。相信大家在不停的奋斗,就会实现自己的梦想。更多资讯尽在爱提网。

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