商业炒股购房计算器怎么计算购房炒股

很多人对计算房贷利率十分不解，今天微适网小编教大家一个简单的方法，一起去看看商业炒股购房计算器怎么计算购房炒股吧：

一、怎么计算购房炒股？

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科学的选择炒股额度、炒股方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的炒股能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。投资买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的炒股利率不是一成不变的。
（二）首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请炒股的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于炒股利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为炒股利息比存款利息高得多。
（三）还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的炒股金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房炒股一般在15至20年为宜。
二、投资买房如何计算才合适？

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买房炒股计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
（一）等额本息还款
等额本息还款，就是指炒股期限内每月以相等的金额偿还炒股本息，直至结清炒股。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，炒股20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
（二）等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，炒股利息随本金减少逐月递减直至结清炒股。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以炒股20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在炒股初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在炒股总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于炒股利率，则占用资金的时间越长越好。

由此可见，选择适合自己的炒股方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用炒股，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

三、商业炒股购房计算

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大家都知道商业炒股计算公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在炒股期限内,每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递减,所以每个月的还款额相应的越来越少。
等额本息每个月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的炒股本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看看下面的公式:商业炒股购房计算
1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:商业炒股购房计算
本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率商业炒股购房计算
本月月还本金=月还款额-本月月还利息商业炒股购房计算
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-本月月还本金商业炒股购房计算
2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:商业炒股购房计算
月还本金=炒股金额/期数商业炒股购房计算
本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率商业炒股购房计算
本月月还款额=月还本金+本月月还利息商业炒股购房计算
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-月还本金商业炒股购房计算