2016年房价会跌吗：房价继续上涨，里面有多少泡沫？

 如果有看新闻，就会发现这几天关于房价的新闻出现的频率很高，不过内容仍然是单一房价涨了多少、房价里有多少泡沫、高房价对未来的影响。那么这篇文将会帮各位读者对当前房价形式做一定的梳理。

  首先，我们来看看房价为什么会涨的这么厉害

  这波房价的上涨有点出乎意料，但又完全属于情理之中。我们可以从以下几个内容中发现房价上涨的原因。

  1、上一波的房价有效控制的截至时间是在2014年，在这之后我们的房价便企稳，并且开始回暖，而当试探性地回暖得到认证后，房价的上涨便是自然而然的事情。

  2、在上一波的房价调控中，一些房价被拦腰砍断，因此当市场再度开放的时候，之前部分承压的房价便得到了回升，同时大众积压的投资热情与购房热情得到迅速的释放，因此了这波房价的快速反弹。

  3、地王频出，预示着未来的房价会继续走高，而难以走低。

  4、在房价调控的这几年里，金融行业发展也非常迅速，但是截至目前为止，并没有哪一款的金融产品的专业门槛像炒房那么低——只要一些钱就可以了，其他的稍作打听稍作关注基本也就可以了。

  而同时带来的回报却又那么高——至少我们可以看到的是炒房获利的人比炒股获利的人要多，而且房产带来的回报也普遍股股票带来的多。

  最后就是房产投资的保本性在目前来说是得到现实支持的，即使在高点区买的房子，但是经过这一波的涨价，已经回本不少，并且房子还可以自用和出租，相比其他投资产品一旦出现亏损就回本困难，更甚至者跑路频频。

  因此，这次的房价上涨可以说是合情合理的。

  其次，我们看看房价里有没有泡沫，有多少泡沫。

  像前面说的，这次房价上涨受上面三个因素影响，其中第一的因素可能会造成投资过热的泡沫，而第二个因素则是属于市场价格的回归，第三个因素是成本上涨，第四个因素是新炒房者的加入，由此可见，即使有一些泡沫，但是泡沫并不多。

  当然，这些年关于房产泡沫说很多，但是同时这种泡沫说更多的只是购房者、购房意向者、无房者的一种情感出口，并没太大的实际意义。

  比如很多观点说物业税的出台会让房产变得分文不值，毫无疑问，物业税的出台对房产拥有着会带来压力，但是这种压力我认为更多的是作用在房产投资者身上，以及借此发现贪污腐败问题，而不是广大的房产拥有者身上。

  因为一个税种的存在是有其意义的，税收可以充盈国库，而国库资金则用于国家建设，包括对内与对外，因此出于这个基础点，我们有理由相信物业税的主要征收对象是大房产拥有着、多房产拥有者。

  从遏制炒房角度来讲，将大房产拥有着列入在内并无太多意义，因为他也仅仅只是自住，而房价的无限上涨让大众有房难买的主因是多房产拥有者造成的。

  而多房产拥有者里面，我们对于第二套房称为改善型住房，因此拥有两套房者也可能不在主要的征收对象里面，因为追求更好的生活是人的自然希望也是国家所喜闻乐见的。

  所以物业税的主要作用对象，至少在初期，应该是目标明确的，当然各地可能会有不同的试点操作方式。

  除了物业税外还有遗产税，遗产税现在的征收条件其实不成熟，但是并不妨碍它出台，只是其主要的面向的对象同样不会广大群众。

  如果说成年人自己不努力全然只靠长辈过活叫吭老的话，那么遗产税就是避免吭死的一种存在。

  然而事实上其实并没有太多的人拥有足够给晚辈吭死的资格，尤其是80后这一代。

  无数新闻告诉我们，很多人买套房是——父母卖掉自己的房子去给子女买房、到处借钱去买房，而且房屋的70年年限，即使老人百年后可以留给子女，可能过不了多久就要拆了，到时面临的又是买房的问题。

  因此对于绝大多数的人而言，目前那么这种遗产税的征收条件并不成熟，因为大众的底子太差，所以征收的对象应该会是具有一定经济实力的人，因此，这个与房子多少也无关，就看你的经济能力。如果你是犀利哥，那么你可能什么事都没有，而如果你是王思聪，那可能就征定了。这个时候问题来了，你是愿意做犀利哥还是王思聪？

  “我不管，房价这么高，买不起的人肯定很多，放假一定会跌！”

  有这样想法的人很多，可以说在上一个楼市十年牛市里的时候就有很多人这么想过，而结果是抱着这样想法的人，可能到现在还没有房子，虽然前面调整了几年，但是与十年牛市的前中期相比，那个时候的价格更低，为什么？

  因为站直身体的小孩也不见得一定就比弯下腰的大人高。这是社会发展的必然前提，我们很多的楼市崩盘论、泡沫论里还带有行业变革，而又将行业变革放入在了泡沫里面。

  比如未来多少年，将不在住房，到时候会租房子住，社会公共医疗、公共养老福利大发展，房子将变得没用等，而这些已经与泡沫与否无关了，而是人们的生活习惯、行业发展、社会福利等引起的整个社会生态变化，或则往小了说，那也是行业变革问题了，而不是泡沫问题。

  它的最终离开市场不是因为它的价格问题，而是科技发展带来的产品升级与淘汰。

  现在或许可以考虑房产投资了

  因此，在目前泡沫有限的情况下，在已有的房产投资收益普遍高于其他投资的现实基础上，进行房产投资几乎是一种尊重事实的选择，只是这里需要注意的是房产投资与炒房是两种概念。

  炒房从社会层面上来讲，其实大众是厌恶的，因为炒房者是抢他人的房子然后哄抬价格再卖给他人。

  而房产投资则是出于对自我财富的一种管理，将房产作为自己财富管理的众多投资项目之一，起到的是平衡财富搭配，实现财富增值的一个目的。

  我们目前的大众概念中的财富配置大致分为两类，一类是金融资产配置、一类是境外固定资产配置，而境外固定资产主要是房产，境内的房产则尴尬的不在财富配置里面，而是以一种的炒房形式存在。

  而炒房与房产投资之间一定要有一个相对明确的划分的话，那么炒房是一种带有一定的职业性、盲目性的过激投资行为，其不讲究合理，只求一夜暴富、夜夜暴富。

  当然未来房价调控是必然的，也是持续的。

  在有了上一轮的成功楼市调控后（能降价那么多，而又不出现媒体、舆论所担忧的行业崩盘，可以说这是一次成功的房价调控），未来的房价调控将会更及时、更常见、更多样性，当然也会更平和，逐步逐渐地引导楼市的有序发展，只是这需要一个时间过程，就如一个现实——我国现在的地方发展极不平衡，东西部、沿海与内陆等，而这种整体平衡是需要极大的时间去做发展，而不仅仅只是控制，然而资金就像水，它会自动流向低洼处（投资机会），当这个低洼被填满的时候又会流到下一个地方。

  最后提醒

  1、可做房产投资，但不要盲目炒房。

  2、投资有可能带来利益，也有可能带来风险，请根据自身的情况做出理性的选择，而不是盲从。