如何买有升值潜力的房子投资？

　　如何买有升值潜力的房子投资?选房投资有哪些关注的重点要素，买房投资时我们主要看的是什么呢?通常判断一套房子的升值潜力的因素比较多，下面小编就来从一下几个方面为大家讲解一下如何买有升值潜力的房子投资?

　　1 宏观环境

　　一套房子能不能卖的好，两成看代理公司 三成看开发商 五成看市场环境，市场环境好的时候，比方说11年 07年 你就是拉条狗放售楼部 他都能卖房子。市场不好的时候，大家都是持币观望，买涨不买跌，总觉得还会再降价。

　　去年下半年以来央行各种降准降息，有效的刺激了房地产市场的回暖，一二线城市纷纷开始止跌回升，深圳据说涨了四成，我所在的城市，去年两万七还没人买的房，今年新开盘卖三万五，一天卖了九成，这就是宏观政策的力量，当然在一二线城市之外还有广大的三四五六七八线城市，这些城市的房地产市场却依然不容乐观，这就引出了第二条

　　2.区域市场

　　一二线城市是典型的人口流入型的城市，每年都有大量的人口从外地流入，这些新人口带来了大量的置业需求，所以这些城市的商品房去化率是非常高的，我之前提到的一天卖完的房子，在业内称为“日光盘”，也是近期大城市楼市火热的缩影。

　　而反观三四线甚至更低的城市，由于本来人口就少，加之人口流出，本地的购房需求进一步缩减，导致市场更加低迷陷入恶性循环，而前几年大型开发商普遍都在向三四线城市发展，政府也是拼命的卖地，更加恶化了当地市场，我调研过几个三线城市的楼市，他们的存量需要三年才能完全售出，而且新的供应还在不断增加，有的楼盘上千套房源，一个月只能卖几套，十几套，这样的市场，其实已经不太适合进行投资，这里有个名词叫“供求比” 有兴趣可以自己查一下。

　　3.板块规划

　　一二线城市中也有卖不掉的房，三四线城市也有抢着买的房，除了地段之外，还有就是规划的区别，一般来说跟着政府走不吃亏，上海浦东就是很好的例子，以当时的观点来说浦东是不具备投资价值的。

　　我所在的城市，刚刚确立了一块国家级新区，由国家投资开发，这个地块的房价坐地涨了两千每平米，还是供不应求。所以城市内部各板块的规划也是影响升值潜力的重要指标。

　　ps：最好是在已经确定了规划的而且开发建设初见规模的地块进行投资，否则领导换届，一拍脑门之前的规划全都推翻就蒙逼了，我这里也有这样的事，本来说好了有轻轨地铁各种校区，结果领导一换全没了，简直人间悲剧。

　　4.产品素质

　　这个是完全硬碰硬的，刚正面，举个栗子，A楼盘，户型方正，小区设计气派典雅，物业服务也是关怀备至，周边公园超市学校地铁站一应俱全，卖15000每平米;B盘，户型面积浪费，物业只知道月底敲门收钱，平时买菜要跑半天，卖8000每平米，你觉得哪个盘更受人欢迎。

　　既然提到了住宅的投资，那就不能不提商铺，相对住宅来说，商铺的投资更加灵活，但风险更高，所需要了解的事项也更加繁杂，投资住宅只需要考虑地段，价格，配套乃至学区等，商铺的投资在此之外还需要考虑更多

　　这里我以必胜客的选址标准为例：

　　商圈：大城市及发展潜力较好的中小城市商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽或旅游商圈;

　　经营面积：单层450-480平米，双层500-600平米;

　　楼板承重：450公斤/平米以上;

　　供水：供水需2分管。排水需要4分管。水压2.5——3.5公斤，保证每天20吨;

　　供电：250千瓦;

　　通风：留有排烟出口，可放通风机;

　　通暖：需安装8台十匹机，有放置外机的空间;

　　排污：排污需要4分管，并有3-4立方米的隔污池。

　　以上，就是小编为大家整理的关于判定一套房子的升值潜力几大因素的相关内容，不光是住宅，小编也为大家介绍了一些商铺投资，也提醒大家投资房产一定要谨慎。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

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