国五条新政策出台，江城房贷调控政策收紧

楼市慢慢回温，新的国五条出台，现在买房局势如何？今天微适网小编为大家解读国五条新政策出台，江城房贷调控政策收紧：

一、新国五条具体内容：

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1、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

2、完善相关政策措施，加大政府投入和炒股支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

3、继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

4、认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

5、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

二、楼市调控政策再收紧

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虽然“五条升级版”的出台，是为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。但是记者发现，升级版本部分内容却超出“国十条”范畴。

在2010年4月出台的“国十条”中，规定“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房炒股；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房炒股。 ”而且本次升级版本已经成为全国一刀切的政策，已经被明确为“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房炒股；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房炒股。 ”

在首套房的首付比例上，“国十条”规定为“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同），炒股首付款比例不得低于30；”而在本次升级版本中，已经没有了这些面积等方面的界定，直接成了“对炒股购买商品住房，首付款比例调整到30及以上”

对于近期市场出现的通过消费投资买房的所谓“灰色通道”现象，本次升级版本也加以限制，要求“各商业银行要加强对消费性炒股的管理，禁止用于购买住房。 ”而北京早前出台的“国十条”细则中的限房令，在昨日出台的升级版本中也有所体现。升级版本将“国十条”中规定的“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 ”再次细化为“上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 ”

作为市场一直关注的房产税问题，本轮升级版本最终给予了明确，“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 ”同时，升级版本还明确了“加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。 ”

三、出台“新五条”政策 防止信心反转

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对于在博弈关键期出台“新国五条”政策，业内人士坦言，此举意在表明政府要给市场一个预期，即一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，在博弈关键期出台政策乃最佳时机。上半年调控见效，最成功的一点是涨价的预期被管理住了，但现在对调控的信心正在丧失，因此只是落实上半年的政策是不行的，必须出新政以安抚民心。同时也防范可能的楼价报复性反弹。

中国社科院金融研究所研究员易宪容则坦言，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房炒股作用是比较大的。 “炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，会尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。 ”