购房者房贷的借款合同是什么样的格式

购房者房贷的借款合同是什么样的格式呢？今天微适网小编告诉您，提前了解购房合同，预防您有很多不知道的细节：

第一章 借款 第二章 还款 

第三章 合同的变更 第四章 
违约责任 
提示 
 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 
 1．本合同文本仅适用于投资担保炒股由炒股所购房屋做抵押，在尚未办妥抵押登记前，由售房者（开发商或售房单位）提供连带责任保证的炒股形式； 
 2．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识；   3．您已阅读本合同的所有条款，并已悉知其含义； 
 4．您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 
 5．您已确认自己有权在本合同上签字； 
 6．您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果； 
 7．您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同；   
8．请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。   甲方（炒股人、抵押权人）：   身份证件名称及号码：   住 所： 
 联系电话：13304662626   邮政编码： 
 开户金融机构：中国建设银行 
 账 号：4367 4211 4763 0023 777   乙方（借款人、抵押人）：   住 所：   联系电话：   邮政编码：   开户金融机构：   账 号：

第一章 炒股 

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 本合同项下炒股利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。 国家法定利率调整时，甲方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知乙方。 划款方式 甲乙双方约定采用专项划款方式即甲方将炒股款项直接划入甲方在乙方开立的存款账户内。 乙方的炒股由乙方直接划入甲方在乙方开立的存款账户内。

 账户名称： 

，账号：. 

 第二章 还款

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 还款原则 借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。 借款期限在1年以上的，甲方从炒股发放的次月起偿还炒股本息。在还款期内每月偿还一次炒股本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。 甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。 第十条 还款总期数 甲、乙双方约定乙方按月还款，确定还款总期数，乙方应从炒股发放的次月开始，按月偿还炒股本息，还款总期数为期。 第十一条 还款方法 甲方借款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，甲、乙双方约定采用本合同第十一条确认的第种还款方法。 在当前利率水平下，若采用第一种还款方法，则每月归还本息金额为 人民币元；若采用第二种还款方法，则每月归还本金金额为
人民币元，利息逐月结算还清。 借款期内，如遇国家法定利率调整，由甲方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还炒股本息。 每月还款额＝月利率×（1+月利率）还款总期数-1×炒股本金

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二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，炒股利息随本金逐月递减。 每月还款额＝炒股本金还款总期数+（炒股本金-累计已还本金）×月利率
第十二条 还款方式 甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种：

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一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。

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二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所
有拖欠款项和当期还款额一并交纳。 
甲、乙双方约定采用本合同所述的第       种还款方式。       第十三条 提前还款 
 乙方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个工作日向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，可提前偿还部分或全部炒股。 
 乙方申请提前部分还本，经甲方审核确认乙方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。 
 提前归还的部分炒股本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款前由甲乙双方签订《变更协议》，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分炒股本金后乙方每月还款额作出约定。 
 乙方申请提前清偿全部炒股，经甲方同意，应先归还当月应还炒股本息，再还清全部剩余炒股。 
 甲方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调
整。 
第三章 合同的变更 

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 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。 
 乙方因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权利、义务转让给他人时，应事先经甲方书面同意，方可由受让人与甲方重新签订炒股合同。 
乙方在合同履行期间死亡（包括宣告死亡）、宣告失踪或丧失民事行为能力，除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行甲方签订的借款合同外，甲方在其债权未获清偿时，有权请求人民法院取消继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人接受乙方所购房屋的权利，并将该房屋折价、拍卖、变卖以清偿甲方的债务。 
 乙方遗产的继承人、受遗赠人同意继续履行本合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与甲方签订债务承担协议。 

第四章 违约责任 

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 乙方的违约责任 
 一、乙方未按本合同约定清偿炒股本息三次，有权解除本合同。     二、发生下列情况之一时，甲方有权停止向乙方发放炒股，有权解除本合同，提前收回房屋： 
 1．乙方向甲方提供虚假的证明材料而取得炒股的； 
 2．借款期间，乙方累计三个月（包括计划还款当月）未偿还炒股本息和相关费用的； 
 3．借款到期，甲方未按期归还炒股本息，并自甲方发出催还通知书之日起30天内（以挂号寄出时间为准）仍未清偿的； 
 4．乙方在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行炒股合同的； 
 5．乙方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的； 
 6．乙方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件。 
年 月 日