男子付114万后发现房屋被抵押，如何避免购房骗局?

　　现在人们对与房子的需求也是很火热的，那在购买房子的时候也是要注意防范骗局的，避免遇到损失!这些骗局也是时常发生的!那今天小编就为大家整理了一些有关男子付114万后发现房屋被抵押，如何避免购房骗局的内容，供大家参考!

　　4月4日，怀柔和谐置家总部大门紧闭，据悉，该公司已关门一段时间。昨日，警方证实，该公司两名人员涉嫌合同诈骗，已被批准逮捕。近日，多位购房者向媒体反映称：2016年至2017年，他们通过房产中介“和谐置家(北京)房地产经纪有限公司”(以下简称和谐置家)购房，支付钱款后，公司却始终不给他们过户，直至今日，他们的购房款也未得到返还。

　　记者昨日获悉，怀柔公安分局受理后，以合同诈骗案立案侦查。今年2月14日，将相关嫌疑人王某东，王某栋等人抓获并依法刑事拘留。3月23日，王某东，王某栋被批准逮捕。目前，案件正在进一步工作中。

　　通过房产中介购房付款后不给过户

　　马先生介绍，2016年12月18日，他在怀柔看中一套一层临街房屋，当天下午进店了解房屋价格和房屋状况，经了解此房屋为“和谐置家”所有，当时房屋面积为103平米，总房价约266万元人民币。马先生随后在“和谐置家”总部签订房屋买卖合同。2017年2月28日，他刷卡付清首付款114万。此后多次敦促“和谐置家”工作人员办理后续手续，他们给我出回复称正在办理之中。不断催促下，2017年6月中旬办理了网签手续。

　　“后来和谐置家的工作人员说我媳妇的征信有问题，无法炒股，让我必须付清全款，我不同意。”马先生说，多次沟通无果。现如今，“和谐置家”既不给过户，也不返还首付。与马先生相同，高女士通过“和谐置家”购房后，支付了首付款227万元。之后公司一直拖着未能办理过户。

　　老赖公司名下无财产可强制执行

　　法院判决“和谐置家”返还购房者房款，但公司均未执行。记者查询北京法院裁判文书发现，涉及“和谐置家”的法律文书有93条，大部分为房屋买卖合同纠纷。其中今年3月29日公布的一起案件执行裁定书显示，因双方达成调解，公司需返还房款共计65万元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申请强制执行。

　　文书中，法院回应称，在依法对被执行人名下财产进行查询时，未发现被执行人名下有银行存款、机动车、房产等可供执行财产。在案件执行过程中，被执行人相关人员被怀柔公安分局羁押，相关人员名下财产亦被冻结。综上所述，被执行人暂无履行的能力。

　　“我们之后查询银行信息才发现，当初交款刷pose机时，这个钱根本不是到和谐置家的账户上，而是到了一些其他公司或者其他个人的账户上。”多位受害者称，正因如此，即便到法院申请强制执行，该公司账户没有资金，也无法返还房款。在全国法院失信被执行人名单信息中，记者也发现“和谐置家”有两起失信被执行人信息，法定代表人或负责人姓名一栏分别显示桑桂江和田苗。而在国家企业信用信息公示系统中，桑桂江为该公司执行董事，田苗为公司法人代表。

　　购房者如何避免购房骗局?

　　律师建议购房前先查询中介征信信息以及房屋真实状态，不要轻易打款给第三方。北京市京师律师事务所刘仁堂律师表示，目前个别中小型房屋中介公司良莠不齐，建议购房者在委托办理手续签订前首先核实该公司的企业征信信息。查询该企业是否合法存续，注册登记时间以及是否涉诉或被处罚等相关信息。尤其对于低佣金招揽交易或者承诺可以办理违规或者违法房屋交易买卖的中介公司更应该提高警惕。

　　购房者在购买房屋之前，应去房产登记中心查核该房屋真实状态，交易时房屋是否有房产抵押或者炒股。签订合同时认真看清楚具体条款，和真正房屋出卖者签约并核实身份。如果购房者专业度欠缺，应该聘请专业律师陪同签署相关房屋买卖合同。

　　刘仁堂强调，购房者购买房屋的资金或者佣金不要轻易打向第三方账户。汇款转账或支付现金后应当要求对方出具盖章或者亲笔签名的收据，标注清楚资金用途。此外，办理房屋过户手续时，不要简化程序，不要为了省佣金或者手续费私下交易，要合法、完整地办理过户手续，房屋产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　以上就是小编为大家总结的有关男子付114万后发现房屋被抵押，如何避免购房骗局的内容，希望大家通过上述的内容，能对如何避免购房骗局有更好的了解，那如果大家还有其他有关房产投资的疑问，都可以点击爱提网进行查询!

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