购房炒股贷不下来怎么办？首付和定金该怎么处理？

有时会因为银行对房贷的收紧，而导致房贷迟迟不能批复下来，也有可能是因为信用卡记录不良等，都会导致房贷办不下来，那么购房炒股贷不下来怎么办？首付和定金该怎么处理？

　　一、房贷批不下来怎么办？

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　　按揭炒股办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对炒股不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、卖方的原因:
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批炒股的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的炒股不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准炒股,购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
⑤是否可以协议延期炒股。如合同对此没有约定，是否同意延期炒股的主动权在卖方手上。可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的炒股不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求卖方返还首付及定金。
　　二、炒股不批违约的注意事项:

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　　目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后,因各种原因,银行信誉始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果炒股不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖方需返还首付款”。
除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受炒股申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则买卖双方应共同协商解决。