2017北京房价走势最新预测：北京四环内房价你是等不到下跌的可能

10月29日下午，清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。本次论坛主题是《2016年寻求突围》。金融界网站全程直播报道。
房地产这一轮的波动在您看来是意料之外，还是意料之中，这是一个长期的中国经济习惯的一个习惯性波动，还是有什么突发性的因素，另外这一轮的应对方式是否合理知道？中国城市规划学会理事长、国务院参事仇保兴认为它这个意料之中跟意料之外，我觉得这个话回答，如果从长期来讲，这个应该是意料之外。从短期来讲是意料之中。长期来讲比方我在三年前两会期间，我曾经说过两句话，一句话我说我们国家的房地产肯定是分化越来越严重。沿海的一线城市会持续价格上升，所以去年在这的时候，有的同学问，说北京的什么四环内房价可能不可能跌，我说你们不要做梦了，对不对。但是三四线城市可能会越来越稳，所以两极分化越来越严重，这个三年前的预测我认为还是对的。
以下为部分文字实录：
今天的机会非常难得，不仅有各界的知名学者，还有在政策部门长期帮我们定夺把关政府的官彦，首先我想倾角一下仇保兴先生，房地产这一轮的波动在您看来是意料之外，还是意料之中，这是一个长期的中国经济习惯的一个习惯性波动，还是有什么突发性的因素，另外这一轮的应对方式是否合理知道？
仇保兴：它这个意料之中跟意料之外，我觉得这个话回答，如果从长期来讲，这个应该是意料之外。从短期来讲是意料之中。长期来讲比方我在三年前两会期间，我曾经说过两句话，一句话我说我们国家的房地产肯定是分化越来越严重。沿海的一线城市会持续价格上升，所以去年在这的时候，有的同学问，说北京的什么四环内房价可能不可能跌，我说你们不要做梦了，对不对。但是三四线城市可能会越来越稳，所以两极分化越来越严重，这个三年前的预测我认为还是对的。
第二句话，如果我们调控得当，我觉得这房地产十年不出现日本这种崩塌式的危险是可能的。那么为什么呢？这里边就有这么一个问题在里边，比如说有人讲了，马家所比跟这个联合国数据，发达国家数据，甚至跟发展中国家的数据都有一倍的差距。从这个数据上一看，中国的事儿，房价速度比太巨大了，就证明这个泡沫非常巨大，这么巨大的泡沫有可能会暴跌。
我不是这样看，因为我们跟发达国家实际上同样的房价收入比，我们比它大得多。我们是一个进行中的国家，我们还是一个青年，还可以长一点的个子。在这个过程中间，我们有一个什么呢？从小的城市像中等城市，大型城市，还有一部分农民也在观望到底在城市还是农村，这两个过程可能还有十年到十五年。
那么这个十年、十五年说明什么？我们还有很大一部分良性房地产刚需在里面。再加上我们很大一批的房产，虽然建好三四年，但是这批房产结构有问题，既不配套，现在有的进入棚改，有的进入小区改造。这一部分你看今年的棚改是600万平，数量是非常巨大的。这个因素我们可以看到，我们还可以建筑，如果说地方政府、中央政府、各级政府不明白。三线城市、四线城市我们可以不要管，那个地方就是水，除非出现奇怪，不可能有什么。但是一二线城市房价增长在较长时间内，十年到十五年之内，这十五年之内，如果你的房价上涨的速度比人均收入的速度要低，低一倍，到百分制十几收入，房价上涨7-8%，我们在十年和十五年中间，还可以对收入房价比进行探讨。
主持人：您刚才说的是长期的因素，这一轮的房价上涨非常集中，苏州、南京、合肥，是一年多前预料到的吗？
仇保兴：一年多钱当地政府有一个很错误的观点，我的投资下滑了，凡是促进投资上升的都是好大夫。但是房地产，用房地产保投资，房地产来促投资，这个就是应进止渴。所以这个事情，地方政府就是十一前后思想一百八十度转弯，一些政策出台了。前面他们搂一下，我有一个短期的回报，其他东西去短腿，去库存也好，调结构也好，地方政府能抓的就是楼市，他们对投资很敏感，投资上我们有一番措施的。我可以，这一次的转换虽然我们对，房地产有房地产的实体投资，这个思想一旦削弱下来，态度有所转变，我觉得我们还可以把我三年前的那句话延续下去。
主持人：好的，这一轮十一左右，二十多个城市搞限购，这个办法是不得已而为之，还是有其他的办法？
仇保兴：五五开，50%不得以而为之，50恩%的是河流。房地产跟别的调控不一样，房地产是必须是中央调和地方调。因为你地方不利，再一个是两级分化，你不可能有中央政府出台统一的政策，没有意义。第二应该是集中调跟分散调，第三个必须是用经济手段调代替过去的行政调控。这一轮的调控地方政府基本上是地方政府，上面给一个信号，地方政府自动调了。这种调前面这两句话都实现了，后面这一句话就不行。因为我们用经济手段调就缺一个，信贷这回调了，朱镕基时代说信贷不用地方政府管，地方政府说信贷必须听我的。但是税收这一块没有，实际上地方政府调控税收很重要。我认为不能一个税种，房地产税应该有更多的税种，这样更精准。咱们要把投资需求，投机的需求能够遏制，泡沫就不会继续放大。