招商银行房贷申请流程有哪些？怎么办理？

住房炒股的时候我们不但要注意银行的规定，而且也需要明白一些申请的流程，那么，招商银行房贷申请流程有哪些？怎么办理？下面我们来了解一下。

一、简介

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住房炒股业务是指以购买普通商品住房为目的，以借款人或第三人所购住房及其他具有所有权的财产作为抵押物(质物)或第三人为炒股提供保证，并承担连带责任的炒股。

二、申请对象

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炒股申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。

三、申请条件

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借款人----须具有合法有效的身份证明;具有按期偿还炒股本息的能力及其收入证明;签定有购买住房的合同或预售合同;有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人。

申贷楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

四、炒股额度

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住房炒股借款人以所购住房作为炒股抵押物的，必须将住房价值全额用于炒股抵押;所购住房为一手楼时，炒股额度一般不超过购入价格的80%;所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高炒股额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。

五、炒股期限

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一手楼住房炒股的期限最长不超过30年，二手楼住房炒股的最长期限不超过20年。

六、利息计算

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炒股期限5年以下(含5年)的按年利率5.31%执行，5年以上的按年利率5.58%执行。住房炒股的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。