上海房产限购政策2016：外地人在上海投资买房有哪些条件？

外地人在上海没房子真的挺难过,上海的房价虽然高吧,但是各个方面的条件还都是最先进的。外地人想在上海安家也不是那么容易的一件事,那么2016年外地人上海投资买房条件有哪些条件?今天小编就告诉你外地人在上海投资买房的条件。

25号上海市政府举行了一场新闻发布会,上海住房城乡建设委、市工商局、市金融办等相关部门的负责人将介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的一些列相关举措。
上海25号将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,为了促进上海的房地产市场平稳健康的发展。意见明确,上海将进一步强化房地产市场的监管,规范从业行为,还将从严执行住房的限购政策和从紧实行差别化的住房信贷政策。
根据意见,上海市将率先从严执行住房的限购政策,表现为:
提高外地的居民家庭购房所缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
与此同时,意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房炒股管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%,购房人在申请炒股时还应承诺首付款为自有资金。
根据上海市去年发布的新规,普通住房应同时满足以下条件:
(一)五层以上(含五层) 的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平方米以下;
(三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
另据了解,早在2013年,上海“沪七条”就将二套房的首付比例统一提至七成。不过,2015年央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金个人住房炒股购二套房最低首付款比例由30%降低至20%。此后,上海的二套房政策也随之调整,由此前普通商品房首付比例七成降为四成。
综上所述,必须满足一下三个条件外地人才能在上海投资买房。第一,必须是已婚人士;第二,社保或者纳税必须在五年以上;第三,符合首次购房要求。是不是看了上述条件后发现,外地人想在上海安家还是挺困难的。