谢逸枫：干掉首付贷众筹房价真能下跌？

贪婪与暴利、垄断终让金融创新产品面临“死亡”，一场轰轰烈烈的“绞杀”正在全国打响，这也许是权力与市场之间的较量。不仅毁灭了“首付贷”、“房地产众筹”的市场化苗头，最关键是毁灭了金融产品创新的积极性与源头。以遏止房价上涨过快与降房价及防止金融系统体系安全为借口的“赶尽杀绝”“首付贷”、“房地产众筹”，几乎成为深圳、上海、广州最好、最合理的“解释”。按背后的“绞杀”推手来看，这完全不是市场的力量，是一种赤裸裸的政治手段与人为因素。源于四股力量，其一是利益集团，即国有银行与商业银行。其二是央行、银监等国务院部委。其三是地方政府的保护本土主义。其四是市场危言耸听的专家学者言论、煽风点火的舆论声音。

事实上，全国“首付贷”、“房地产众筹”总资金规模不到1000亿，甚至不到500亿，而“房地产众筹”平台数量不到50家，这样的金融创新产品基本集中于北上广深与热点二线城市，即使是北上广深四个一线城市全部加起来不到100亿。这样的流动性与规模真是房价暴涨的罪魁祸首吗？真能破坏金融系统体系安全吗？干掉首付贷、众筹，房价真能下跌？2016年一季度全国信贷超过4万亿以上，其中房地产新增炒股1.5万亿，占到炒股的三分之一左右。相对于这样的“首付贷”、“房地产众筹”总资金规模，简直是没有任何的可比性，这才是房价疯狂，楼市火爆的真正罪魁祸首。

今年3月以来，上海、深圳、北京、广州一线城市已经陆续对“首付贷”业务采取了相应措施。早在3月15日，广州互联网金融协会就率先针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额；随后，深圳明确申明“严禁互联网金融企业、小额炒股公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。上海要求各会员单位上报涉及“首付贷”或其他高杠杆房贷的具体情况。2016年4月18日，北京网贷协会也发布了关于清理“首付贷”类业务的通知。此前，风光一时的首付贷已经在一线城市销声匿迹，央行的发声为它宣判了死刑：3月4日，深圳率先出手整治首付贷，随后上海与北京迅速对P2P平台进行了首付贷的摸底排查。另外广州的排查也在进行中。

继严控首付贷业务后，深圳、广州的楼市调控落在了“房地产众筹”上。4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停各种形式的房地产众筹。要求各会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。4月13日，广州市金融局也要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。根据盈灿咨询的最新统计，截至2016年3月底，全国各种类型的众筹平台有328家，涉及房地产众筹的有30多家。包括平安好房、无忧我房、搜房网、众筹网金、房金所、安家贷、京东众筹等。其中，超过18家以上业务比较垂直，也就是基本上业务范围全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。