现在二手房好炒股吗？有哪些条件和流程？

二手房的交易在我们平时的时候也是一种常见的现象，对于炒股的情况我们也需要了解，下面了解一下现在二手房好炒股吗？有哪些条件和流程？

一、现在二手房好炒股吗

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购买二手房也是可以申请商业炒股的，只不过二套房的最低首付比例调整应不低于40%，个人住房超过2年(含2年)免征营业税。

二、申请二手房按揭炒股条件

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1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用， 有偿还炒股本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请炒股时没有任何不良信用记录;

三、办理二手房按揭炒股流程

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1、 确定按揭服务公司和炒股方案。借款人在办理炒股前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出炒股咨询，确定炒股方案。

2、 查询公积金(若个人需公积金炒股)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可炒股的金额和炒股年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备炒股资料，审核炒股资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备炒股资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签炒股协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的炒股资料交炒股银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定炒股协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行。

7、办理房产证和抵押证明。炒股人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是炒股成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。