房产契税和土地契税如何计算？

　　房产契税和土地契税如何计算?纳税是每个公民应尽的责任和义务，无论是对于个人还是企业都要纳税，能力越高，要缴纳的税费也自然就越高。下面小编就来为大家介绍一下在我们国家房产契税和土地契税的计算方法。

　　一、房屋契税怎么算之计算方法

　　1.应纳税额=计税依据×税率

　　2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

　　5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　二、房屋契税怎么算之二手房契税计算方法

　　契税的计税依据有4种：

　　1.契税按销售价格计算。

　　销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

　　这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2.契税根据市场价格计算。

　　土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

　　比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

　　该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

　　倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4.契税按照土地收益定价。

　　这种情形不常遇到。

　　假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

　　那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　三、土地契税计算方法

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　3.交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

　　4.房屋附属设施征收契税的依据：

　　5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　据了解，按现行政策规定，头次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房，则均要多缴0.5%的契税。

　　以上就是小编为大家整理的关于我国房产契税和土地契税的计算方法，希望可以帮助到大家。大家可以根据自己的情况计算出自己需要交纳的税费是多少。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

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