2016香港楼市最新资讯：内地客不仅买保险奶粉等 他们还买楼

内地楼市在今年有多火热，想必大家都知道，但最近随著各地方政府出台楼市限价限购等措施，内地楼市的疯狂有点缓解。不过，在香港这个地方，楼价却也怎麽调都调不下去，而近期，不少新盘再现内地投资客，实在让橙子君等居住在香港的屌丝蓝瘦，香菇，香港的税收是拦也拦不住土豪们啊。
香港楼市在今年下半年开始重新火热，这让一直希望稳定楼价的香港政府很是头疼，只不过，作为一个自由港，香港挡不住外来资金，而这些资金主要包括：因为担心英国脱欧负面影响的，以及担心人民币资产贬值的。对于内地资金流入本港，橙子君就不多说了，最近媒体各处都在报道，当然，你也可以刷刷朋友圈，你肯定能看到朋友圈最近刷屏最兴奋的估计是那些卖香港保险的朋友们吧？
这说明啥？内地资金来了！
香港楼市又火了：蓝瘦香菇，内地同胞手下留情
人民币的持续贬值加速资金流入本港 
数据显示内地投资者重新涌入
当然，土豪们不仅仅只会买保险，他们也会买楼。香港税务局 10 月份最新公布最新数据显示，
9 月涉及双倍印花税及买家印花税的登记数目均创14 个月以来新高，9 月涉及双倍印花税 ( DSD ) 的个案达4317 宗，环比急升26%，创去年 6 月以来 15 个月的新高。
当中住宅部分占 2604 宗 ( 环比急升 52% ) ，而土地注册处资料显示，该月整体二手住宅登记数字仅 4558 宗，涉及双倍印花税的住宅个案占整体注册宗数的 57%，反映市场由投资者主导。
香港政府为了调控楼市，在 2012 年起，先后推出了买家印花税 ( BSD ) 和双倍印花税。所谓买家印花税 ( BSD ) ，即是非香港永久性居民，即所有外地人士或以公司于香港置业，须负担额外 15% 的买家印花税，如果在 3 年内卖出物业，按出售时间征收额外印花税。政府并且规定，在 2013 年 2 月 23 日或以后签立购买住宅或非住宅物业的买卖协议，均须缴纳双倍印花税 ( DSD )
香港楼市又火了：蓝瘦香菇，内地同胞手下留情
额外的印花税曾一度让内地买家对购楼望而却步 图：星岛
因此，上述的数据反映了外来投资者来了，特别是内地投资者。事实上，近期香港市面上推出的新楼盘，当中有很大的购买力是来自久违了的内地买家。有前线的经纪就告诉橙子君，现在买新楼的内地客数量比上半年有明显的增加。有香港的地产发展商也对媒体表示，他们近期推售的新盘，有 20 – 30% 属内地资金，较年初时增加。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰近期就对媒体分析说，内地一、二线城市楼价飙升，本港楼价升幅相对较小，吸引内地资金来港购买豪宅。部分发展商亦愿意提供釐印费等优惠，增加内地买家来港投资的意欲。他相信，短期内地买家佔新盘比例会继续上升。
香港楼市又火了：蓝瘦香菇，内地同胞手下留情
买家大排长龙抢购本地各类新盘，堪称壮观 图：星岛
新盘也带旺了二手市场。利嘉阁地产研究部主管陈海潮则对橙新闻表示，目前香港楼价已经重返升轨，且越升越有，市场开始入市追逐中高价物业，交投佔比继续由早前大旺的中细价物业流向 700 万元或以上的中高价二手住宅，刺激其成交佔比一举突破两成关口。要知道，高价楼一般的投资者是内地客。
市场转向看好楼市
影响香港楼价的因素包括供应、利率和宏观经济（失业率等）。只是目前供应没有明显改善，利率方面香港目前尚算底，甚至最近香港银行界开启了按揭利率大战，有些银行的利率低志可低至 H+1.35 厘，即实际按揭利率只有 1.62 厘，内地同胞是不是很羡慕。如此低的利率怎叫投资者不入手呢？
美国加息影响香港楼市的作用难测
多家投资银行在近期将香港楼市的展望由原先的悲观，转而打自己的脸，变成稳定，甚至乐观。美银美林 7 月份的报告就认为，香港物业会受惠英国脱欧，原因是全球续有大量流动性，令利率维持低水平，同时港元与美元挂鈎，令港元免受汇价波动，而该行原预期 2016 至 2018 年楼价累挫三成，改为累跌 20%。大和则调整楼价预测，由原先预期今年下跌 10%，改为上升 1%，明年则预期会再涨 5%。
不过，现在，唯一能够对香港楼市造成短期影响的估计也是利率因素，即美国加息。Q 房网香港董事总经理陈坤兴在橙新闻的专栏中写道，随著美国加息，香港息口亦会跟随步伐上升。因应加息周期的展开，现时本港负利率的情况亦逐渐消失，按以往实质利率与楼价走势来看，随著本港实质利率将由负转正，对于整体楼市亦会产生一定压力。
香港楼市又火了：蓝瘦香菇，内地同胞手下留情
交易员预计，美联储 12 月加息可能性达 60%。图：AFP
不过，他也指出，其实大部份准买家入市时，向银行承造按揭时亦需要进行压力测试，故加息对于准买家而言反而影响不大，因为早有心理准备要应付加息。相反对于一众业主而言，银行加息的话，肯定令供楼负担百上加斤，故不少正准备放盘的业主亦希望可以尽早售出单位。
长远来说，供应最影响楼市最为重要的因素，但儘管香港政府不断增加供应，香港的楼市也未见有跌。对此，橙新闻的专栏作者周显的一种观点不妨提供另外一个角度。
供应情况一时半会解决不了
周显认为，楼价的升跌，繫于新楼的供应量﹕只要新楼的供应量在新增购买力之上，楼价便跌，反之，供应量高于购买力，楼价便升，预测楼价便是这麽的一回事。但一般来说，这些年来，政府提供的供应量数字是以单位为计算方式，即每年有多少个单位供应给市场。但政府所提供的供应量数据，并不包括总面积在内。
香港楼市又火了：蓝瘦香菇，内地同胞手下留情
香港近年新建的住宅往往会有这样的"袖珍"单位，可谓寸土寸金 图：网络
"好比说，去年的供应是 1 万伙，今年的供应是 1.5 万伙，对呀，数字没错，但是只要新楼的平均面积相应地减少了，例如说，去年的平均面积是 500 呎，但今年的平均面积只有 300 呎，那麽，实质的供应量，其实是减少了。这好比以前一天吃 3 餐，每次三餸一汤，白饭任装，现在一天吃 5 餐，但每餐只吃半个公仔麵，究竟是以前吃得多，还是今天吃得多？
因此，我们有三十几呎的房间，六十几呎的单位，进了去关不了门的厕所，但记者在报道这些新闻的同时，却忘记了一併报道，原来这些劏房单位，还是计算入每年供应量之内，也算是一伙的。也因如此，所以，我们永远计算不出新楼的真正供应量。"他分析道。