房屋抵押炒股安全吗，如何规避风险

很多债权人都很关注用房屋作为抵押来炒股是否有足够的安全性，今天微适网小编为大家解答房屋抵押炒股安全吗这一题，并看看如何规避风险：

一、抵押房有司法行政限制

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在一般的房产抵押炒股业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。
如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全国失信人名单中有记录，从而杜绝抵押房产因为借款人原因而导致被查封，以确保借款人违约后能对抵押房产处置变现。
二、抵押房产属性是“划拨”

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在我国，土地有两种基本的使用权证，一是出让，二是划拨。房产证上属性栏一般有标明是出让还是划拨。以出让方式获得的国有土地使用权是有偿和有时间限制的，土地使用者在设定的权利范围内享有对土地的使用，转让和抵押等民事权利，任何单位和个人不得干预;而以划拨方式取得国有土地使用权的，除了法律的特别规定外，没有使用期限的要求，一般只有国家机关用地，军事用地，城市基础设施建设和公益事业用地等其他用地可以以划拨形式取得，但其转让，出租，和抵押受到法律限制。
如何规避：原则上尽力只接受出让类房产和符合房改政策的划拨类房产，以确保办理抵押手续和处置房产的便捷性及可操作性，减低房产不能变现或变现手续繁琐的风险。
三、抵押房产尚有炒股未还

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在法律上，二次抵押是合法的。但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。举例说明，如果A借款人拿自己房产做抵押在B处借款100万，之后又在C处进行二次抵押借款30万，当A因某原因不能还款时，处置完A的房产后只得到了110万。根据优先受偿条例，B公司获得了100万的赔偿，而C的借款人只有10万的赔偿金。

如何规避：提前了解此房产首次抵押炒股的未还金额，对于存在较大未还金额的二次抵押房产，在对房产有准确的估价的基础之上，一般要么减少抵押的成数（抵押率），要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。