清远、韶关两地市民异地购房可使用缴存地住房公积金炒股

　继广清公积金业务实现互贷后,2016年12月22日,清远、韶关两地住房公积金中心签订《清韶住房公积金互贷项目协议》。即日起,两地市民异地购房可使用缴存地公积金炒股。根据互贷协议,清远缴存职工在韶关购房按当地公积金炒股标准夫妻双方最高可贷50万元,而韶关缴存职工在清远购房最高可贷额度同样为50万元。

清远缴存职工在韶关购房夫妻双方最高50万元

根据互贷协议,凡在清远和韶关缴存公积金的职工,在对方城市有购房需求,在符合条件的情况下,可按当地标准申请公积金炒股。即清远人在韶关购房,将按韶关当地标准申请公积金炒股,并由韶关公积金中心负责发放炒股。

根据韶关公积金炒股政策,清远人在韶关购房,须满足以下条件:连续正常足额缴存住房公积金满6个月；借款人及其配偶未使用过住房公积金炒股,或首次住房公积金炒股已结清；在本市行政区域内购买住房,已签订合法有效的购房合同,并支付符合规定比例的首期付款；有稳定的经济收入,信用良好,具备按期足额偿还炒股本息的能力；能够提供符合相关规定要求的担保；符合公积金中心和受托银行规定的其他条件。

在住房公积金炒股首付比例方面,缴存职工家庭购买首套住房,最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房炒股的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金炒股购买住房,最低首付比例20%；对拥有一套住房,且未结清商业性购房炒股的缴存职工家庭,再次购买住房,最低首付比例为60%。

在韶关可申请公积金炒股额度与购房区域有关,职工单个人申请个人住房公积金炒股的,公积金炒股最高额度为30万元；职工二人(含)以上共同申请,在本市市区购买住房,公积金炒股最高额度为50万元；在本市辖属县(市)购买住房,公积金炒股最高额度为40万元。具体炒股额度根据借款人购房情况、缴存基数、信用状况等确定。

此外,在住房公积金炒股年限也须按照相关规定,其中商品房最长炒股年限为30年,且不超过法定退休后5年；二手房最长炒股年限为20年,且楼龄加炒股年限不得超过35年。

清远公积金炒股个人最高40万元,五年期以上利率3.25%

目前,在清远首次使用个人住房公积金炒股购买首套普通自住住房的,炒股首付款最低两成。已拥有1套住房并已结清相应购房炒股的居民家庭,购买二套房最低首付比例同样为两成。

根据清远公积金炒股政策,一人申请住房公积金炒股的,最高炒股额为40万元,夫妻双方购买同一住房申请住房公积金炒股的,最高炒股额为50万元。不过,可贷额度还受购房面积和公积金账户余额限制。

其中,购买住房面积90方(含90方)以下,一人可贷40万,夫妻双方可贷50万；购买90方以上144方以下,可贷额度为公积金账户余额8倍,一人可贷不超过40万,夫妻双方可贷不超过50万；购买144方以上,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过40万,夫妻双方可贷不超过50万；购买第二套自住住房,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过40万,夫妻双方可贷不超过50万。

在首付方面,清远对申请个人住房公积金炒股购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率；2.对拥有一套住房但无炒股记录或者拥有一套住房并已结清相应购房炒股的缴存职工家庭,申请个人住房公积金炒股购买普通自住住房,最低首付款比例为20%,炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房炒股的家庭,申请个人住房公积金炒股购买普通自住住房,炒股最低首付款比例为30%,炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍。

不过,购买第三套及以上住房的,目前仍不可申请公积金炒股。市住房公积金管理中心负责人表示,炒股审核部门在核定申请人的炒股资格及最低首付比例时,既计算炒股申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数,又计算银行征信记录中住房炒股次数,不受理第三套住房炒股申请及第二次住房公积金炒股申请。

申请韶关公积金炒股需提交的资料

1

受理炒股须向公积金中心提供以下证明材料(商品房必须取得预售许可证):

1.炒股申请审批表原件；

2.借款人身份证复印件；

3.户籍证明复印件；

4.婚姻证明复印件；5.收入证明复印件；6.还款账号；

7.购房合同)协议复印件；8.首付款凭证复印件；

9.购房所在地个人名下房产证明复印件；

10.征信报告复印件。

2

二手房炒股附加材料:

1.售房人房地产权证复印件；

2.房地产评估报告复印件。

3

异地炒股附加材料:

1.缴存使用证明原件。
答疑
问:婚前购买的住房,在结婚后能使用配偶的公积金进行还贷吗?

市住房公积金管理中心:假如是购房合同上有借款人夫妻双方名字的,借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款,但双方提取的总额不超过首期款。假如购房合同上只有借款人名字,借款人配偶不能提取房屋首期款,但是可以提取当年应偿还把本息差额。

问:可以使用公积金炒股购买商铺、车位吗?

市住房公积金管理中心:不可以。《住房公积金管理条例》中明确住房公积金的专项用途是:住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮助居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金炒股用于购买商铺、车位方面的炒股不符合住房公积金使用的目的和条件,不能办理。　　

问:为何公积金炒股购买二手房必须办理房产评估?

市住房公积金管理中心:对于使用公积金炒股购买“二手房”的职工来说,必须先办理房产评估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其与商品房的区别主要在于买卖主体和成交价格,商品房买方一般为自然人,卖方是开发公司以法人身份出售,商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人,成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。

在公积金炒股中,房产价值是确定炒股额的重要因素,投资炒股风险的大小,很大程度上取决于房产是否真实,价格是否合理。因此,对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低投资炒股风险的需要。