二手房商业炒股首付怎么计算？首付是多少？

二手房在平时的时候交易也比较频繁，而且二手房在申请商业炒股的时候也需要明白首付的情况，下面一起来了解一下二手房商业炒股首付怎么计算？首付是多少？

一、二手房炒股首付多少

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1.售房者因素

1)全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房炒股首付款即可。

2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1)资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)购房人资金不足，需要炒股。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

①名下无房，或不存在尚未偿清炒股的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清炒股的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请炒股购买的话，首付比例不得低于30%。相应的炒股利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请炒股。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和炒股利率。

二、二手房炒股首付怎么算

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根据不同的情况，二手房炒股首付比例也会有所差异，以购房人首次炒股为例，首付比例最低2成，则相应的二手房炒股首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。