二手房现在能炒股吗？二手房炒股最新流程

无论是新房还是二手房，全款买房似乎是房市中的“传说”，因为随着房价的上涨，新房与二手房的房款都非常巨额，都需要炒股购买，那么二手房现在能炒股吗？今天微适网的小编将二手房炒股最新流程分享如下：

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一、炒股形式分类
目前二手房炒股集中体现为以下三种形式:

1、 普通商业炒股(无须利用买方炒股清偿)

2、 快速商业炒股 (需要利用买方炒股来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

3、 公积金炒股 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)

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二、适用情况介绍

1、普通炒股主要适用于物业出售前楼款已结清或物业出售前楼款未结清但无须利用买方炒股清偿的情况，运用范围较广，各大银行均可办理。

2、快贷即是通过担保机构提供阶段性担保来办理的商业炒股，目前主要适用于物业出售前楼款未付清且需要利用买方炒股来清偿或卖方需要尽快收款的情况，因为费用的原因，运用范围有限，目前只有极个别银行支持此业务。

3、公积金炒股适用范围与普通炒股同，因为办理时间长、炒股额度有限等原因，实际交易中用得较少。

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三、炒股流程

1、普通炒股流程

第一步:炒股申请

第二步:征信调查

第三步:银行初审

第四步:如物业楼款未付清，则用买方支付的首期楼款或卖方自筹资金赎楼

第五步:产权过户

第六步:抵押登记

第七步:银行放贷

2、快速炒股流程:

第四步:如物业楼款未付清，则用买方炒股赎楼

3、 公积金炒股流程:

第一步:如物业楼款未付清，则用买方支付的首期楼款或卖方自筹资金赎楼

第二步:产权过户

第三步:炒股申请及审批

第四步:抵押登记

第五步:银行放贷

四、赎楼流程:

第一步:写提前还贷申请

第二步:存钱入供楼帐号

第三步:银行审批通过并扣掉还炒股

第四步:银行组织注销材料

第五步:注销抵押登记

第六步:向银行领取结清证明、利息发票等资料。