公积金能贷二套房吗?有哪些政策规定?

在购房的时候我们也会遇到购买二套房子的情况，大家也都知道公积金炒股是一种最为优惠的方法，下面一起来了解一下公积金能贷二套房吗?有哪些政策规定?

二套房相关政策

---

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房炒股的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金炒股购房的家庭，再向商业银行申请住房炒股的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房炒股还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

“第二套房”认定标准

---

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行信誉购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房炒股的，可比照首套自住房炒股政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金炒股购房的家庭，再次向商业银行申请住房炒股的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

公积金购买二套房的相关政策

---

从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房炒股政策仍按照“二套房炒股首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

第二套房公积金炒股今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金炒股购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清炒股的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

第二套房炒股政策对于被认定的“首套房”炒股人，能够获得相对优惠的公积金炒股政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时炒股额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮——个人信用等级为AAA级，炒股最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为AA级，炒股最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高炒股额度不再上浮。

第二套房炒股政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，北京最新公积金炒股利率能炒股多少，按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金炒股。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金炒股，首付比例由60%提高至70%，最高炒股额度为80万元不可上浮，适用的炒股利率为同期首套个人炒股利率的1.1倍。

国家关于第二套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是炒股的利率来看，对购房者来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金炒股给予二套房的限制条件也较多一些。所以购房者在购买第二套房前需要对市场政策做一个了解。