18年降准对楼市的影响有哪些？

佚名 2018-01-19 11:32:54

来源：爱提网

　　之前是预计2018年1月25日开始实施新一轮的定向降准政策，很多人关心这次政策的实施会造成怎样的影响，尤其是18年降准对楼市的影响，那么接下来小编就为大家详细解答一下。

　　2018降准对楼市的影响：

　　回顾一下美国2008年金融危机之前9000亿的QE在9年内，膨胀到4.5万亿。在这7年中，美国增发货币，其他国家跟着一起放水，全球货币超发，通胀率较高，市场上多余的货币没有其他地方可去，国家在这个阶段也开始各种宽松，提倡投资买房，利率85折的日子，咱们也才刚结束不久。

　　所以我国这7年间飙升的房价，美国也有不可逃避的责任，但是这也不能怪美国，毕竟大家都是为了自己，我们也一样。

　　而现在在美国前任奥巴马政府8年的治理下，美国的经济已经开始回暖，并且发展态势相对健康，是时候回购债务，给以后的货币政策留出调整空间。同时，从2015年至今，美联储已经加息了4次，唯独没有缩表，如今缩表算是对紧缩货币政策的补充。

　　正如2008年之后美国货币宽松化，各国货币跟着放水一样，现在美国回购债务、货币从紧，相应中国的货币政策不管是出于国际道义，还是利益攸关，都必须跟着货币从紧。

　　但是因为中国和美国不一样的是，中国没有真正可以支持经济发展的实业，一旦货币从紧，对于筛掉房地产确实有好处，但是如果房地产今后不能继续创造高位GDP，那么中国经济增长可能会更低。

　　同时国家现也意识到目前房地产的泡沫严重，稳健从紧的货币政策有利于调控目前过热的房地产市场。但是因为一旦货币从紧，中国本来比较弱的其他产业，尤其是小微企业，创新企业就真的是在“夹缝中求生存”。

　　所以现在的降准，是定向降准，向小微企业倾斜，为的就是扶持实业的发展，同时为了防止个别人故意拿“定向降准”误导客户，导致前期的各种调控成果功亏一篑，再次出现一个“金九银十”，所以在十月一黄金周之前早早释放信号，要在年后再开始降准。

　　房价上涨还是下降，长期看需求，中期看货币，短期看政策。

　　从长远来看，我国的社会化进程还没有完成，并且未来我国是城市群化发展，长三角，珠三角，京津冀，辽中南等城市群还会有更多人涌入，房价肯定是要涨;

　　中期来看，因为美国货币从紧带来的全球货币从紧趋势，我国房产市场热度肯定下降，但是因为要保证GDP数字好看，所以国家也说了，房价不会大起大落，2年内房价不会有大的变化;

　　短期看政策，不管是否“定向”，降准就是降准，如果国家资金监管力度不足够严，年后“定向降准”落地之后，房价可能会有小幅上涨，即使不上涨，销量也会上涨，会有人有可能想买但是买不到房。

　　2018定向降准令人不解的地方：

　　1、国务院推出这个政策的政治目的是什么?哪位高层主导推出的?谁最终点头的?不摸清这个不好分析，但目测五年内甚至十年内无法表露，厚黑的政局分析太敏感，算了。反正中国是个机构都可以发布法规干预经济——立法、政务、党务,三条线都可以管经济，甚至每条线里的各个机构可以做出方向相反的干预。

　　2、但可以换个角度分析。个人觉得秦晖的“尺蠖理论”可以做一定解释。宽松时候放钱，肯定是最接近权力中心的得到钱，要么是国企要么是关系户。紧缩时候收钱，最先被勒紧的肯定是远离权力中心的私企。

　　3、资源分配的权力机制不改，银根宽松或紧缩，都是高风险。前者是大水漫灌，最利国企拿着便宜银子以本伤人。后者是拉闸关水，先渴死的最需要水的。想想环评和去产能的板子都优先打在私企的屁股上。

　　4、私企拿着经过几道手的钱，付完好处费后，会怎么干? 没追求的做账把企业的钱变成自己个人的钱，亏损留给国家。有追求的投资实业那真是行动爱国了。至于安邦、万达这种拿着国内炒股投资海外的算什么性质，我没法判断，幸好小企业这点钱到国外也干不了啥。

　　由此可见，虽然18年降准对楼市的影响利大于弊，但是依然存在很多疑虑。如果要打消大家的疑虑，可能政府相关部门还要花费更多的时间和精力，至于房产投资方面，就需要大家谨慎判断了。更多资料请关注爱提网。