上海二手房交易量下滑明显 公寓反倒很吃香

12月12日，《国际金融报》记者获悉，上海上周商品住宅成交13.09万平方米，环比下滑13%，成交均价环比下滑9个百分点至40712元/平方米。

在房屋供应方面，有5个公寓、2个别墅项目入市，获预售证房源面积17.33万平方米，合计入市房源1853套。

对于上周上海楼市的表现，同策咨询研究部研究经理许之静认为，距离上海出台“沪六条”逾两个月，11月28日上海调控再升级发酵时间也已有半个月。“上海作为第一个恢复到2014年‘9·30’政策之前认房又认贷的城市。12月第二周，商品住宅量价齐跌，楼市降温体现了政策调控的有效性，在限购限贷政策下，购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑”。

许之静预计，明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中左右的时间点出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。

从上海楼市上周的成交结构来看，90平方米以下和90-120平方米的刚需房源继续成为市场主流，去化（销售量）845套，占全市逾七成的份额；从总价上看，300万-500万元的房源去化349套，市场占比30.72%，居成交首位；从成交均价来看，本周3万-5万/平方米均价段的房源去化458套，市场占比40.42%，占全市逾四成的份额。

同时，在上海楼市进入认房认贷的阶段后，有业内观点认为，不限贷限购的公寓市场可能将进入一轮火爆期。

记者从同策咨询研究中心了解到，上海上周公寓市场共去化11.15万平方米，环比持平，成交均价下滑13%至40874元/平方米，但是供应量环比大幅上扬1.41倍至15.22万平方米。

其中，外郊环宝山杨行板块的招商花园城（宝悦华庭）以263套、23563平方米的网签量，荣登上周销冠，项目总建筑面积2.26万平方米，定位为绿色运动公园、精装公寓、叠加别墅、花园办公以及Shopping Mall为一体的公园都会。

对此，许之静指出，上周公寓市场销量中，内环项目占据榜单3席，且成交均价均超过10万元/平方米，市中心豪宅项目表现突出，究其原因，主要是由于前期政府方面对高端项目预售证发放控制较严，一旦放开，各项目多月积累的客户集中网签导致。

长三角楼市集体“入冬”

《国际金融报》记者发现，近一周，上海地铁口、闹市街口，出现了很多派发楼盘传单的中介。上面标明了各类房源的地段价格，以及优惠方式。

“这段时间，买房客户几乎为零，我们都不能坐在店里等客人上门了。”在长宁路的一个地铁口，某知名中介的工作人员小王对《国际金融报》记者大倒苦水：“有的同事蹲守各个小区，我蹲守地铁口，没准能找到潜在的购房者呢。”

记者获悉，近期楼市新政实施后，上海二手房交易市场明显降温。记者询问多家房产中介，浦东新区一个私人中介的负责人告诉《国际金融报》记者，之前附近小区还会陆续有二手房出来，上上周也还好，但是上周，基本没有任何生意，加上近期遭遇租房“淡季”，“感觉生意要做不下去了”。

同时，业内消息指出，除了上海，周边城市楼市交易纷纷下滑，苏州、杭州、南京等城市楼盘成交量皆不乐观，长三角楼市“入冬”明显。

许之静告诉《国际金融报》记者，上海楼市近期加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势，预计成交面积将继续下降，随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。