北京房产未来走势：北京未来常住人口减少15万，房价会跌吗？

交通堵塞、房价疯涨、环境污染……这些“城市病”已成为困扰中国一线城市和部分二线大城市发展的难题。

控制城市人口数量，成为药方中的第一味药。2015年末，上海常住外来人口数减少了14.77万人，同比下降1.5%，这是上海15年来首次出现常住外来人口负增长的情况。

而在另一个一线城市北京，人口情况又如何呢？

2月25日，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）对外公布，数据显示，2016年末全市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增速仅为0.1%。

虽然常住人口总数依然在增长，但增幅创造了新低。要知道，在2009年，北京市常住人口增加数量是98万！

而且，每日经济新闻记者还发现了一个惊人的数据：2016年，北京的常住外来人口减少了15.1万，是18年来首次减少。

都说北京的房价是外地人炒起来的，外来务工人口源源不断的来京，造成了北京的住房压力，需求多了，市场自然就起来了，外来人口为北京房价背了黑锅吗？以目前的情况来看，北京常住人口减少15万，是不是未来北京的房价就会跌？

对于许多来北京打工的外地人而言，租房、买房是一个绕不开的话题。 在海淀区不少学区房的价格已经在15万／平米以上。从去年8、9月份至今，学区房每平米价格至少涨了3万。高房价挤走了一批人，再加上政府调控政策的效果，使得北京首次出现外来人口减少的局面。

那么留下来的都是三高群体：高收入、高学历、高职位群体，这样的群体对于房价的敏感性差；另外，随着北京的居住生活成本的提高，未来会吸引更多的社会精英涌入，从长久来看，北京的人口结构会趋于高精尖人群，但总量依然不会有太大的变化。

因此，从长远来看，房价下跌的可能性不太大，只不过是换了一群人，住房需求依然有。对于目前在北京的你，想要定居北京，买套刚需好房才是正经事，咱小老百姓不去管十年二十年，就看现在。