2016山东济南二手房交易最新资讯：买二手房中介也能办理限购网签 开限购证明怎样办网签？

如果买的是二手房：
房管局设业务外派点在中介办理限购证明
如果买的是新房：
房管局派服务车进驻买卖双方都不用跑腿
单身何时能网签？
五部门联网尚需时间急结婚用房可先申请
购房三成是外地人？
9月网签数据被“误读”省外投资客或不足5%22日，经七路房产大厦的交易大厅，终于不再人满为患。 本报记者摄
22日，记者从济南市房管局新闻通报会上获悉，济南试点在中介设业务办理外派点，市民可以在部分中介网点办理二手房限购信息查询和网签，不必去交易大厅挤油油了。此外，备受关注的“单身族不能开限购证明买房”也有消息了：目前五部门联网有了实质性进展，“单身族很快就可办理网签。”
新房网签买新房开证明办网签，开发商替你跑腿
“买新房的市民不用跑腿，开限购证明可以委托开发商办理，目前已完成新房限购核查1000余单。”市房管局交易监理所所长郎咸颖说，10月2日，济南启动限购后，为了查询购房者是否处于限购范围，网签系统增加了住房信息查询一项，流程比以前复杂了，经过十多天的调整，目前已基本理顺。
“由于需要带着各种原件办理，一些购房者交给开发商不放心，有关部门相应调整了程序。”市房管局有关负责人表示，针对不少开发商的意见反馈，开证明程序改为：如购房人不同意委托房地产开发企业进行限购证明查询，需房地产开发企业与购房人共同持有关资料按预约程序办理。
据了解，由于近半个月网签系统不断调试，不少开发商积压了大量待网签客户，若都需要开发商带着客户一起去房管局办理，既不方便也不好操作。对此，房管局根据预约情况，专门安排流动服务车进驻。
“如果开发商预约人数很多，我们就专门安排流动服务车进驻定点统一办理手续，方便购房者办理审核限购网签等，这样开发商和购房者都不用跑腿了。”郎咸颖说。
值得提醒的是，开限购证明和网签，可委托开发商办理，但买房的相关税费仍需要到交易大厅缴纳。
二手房过户部分中介也能办限购网签
比起买新房的市民，买二手房似乎更操心。先是跟买（卖）房者多轮谈判敲定价格后，再跟二手房中介在中介费上一番讨价还价，经历种种波折最终签下买卖房协议，剩下的就是去交易大厅办网签、缴税等。
若你从来没去过经七路房产大厦二楼交易大厅，刚一进去肯定会惊呆了：东西两个大厅，比肩接踵，人声鼎沸，场面直逼元宵节当晚的趵突泉公园灯会。当然，人多也是事出有因，买卖一套二手房，往往需要出动一名中介、买卖房双方夫妻，一般都是5个人，按照正常一天160单左右的过户量，这就是800人。有时候碰上赠予或继承的，轮椅推着老人，旁边围着七八口甚至十来口相关直系亲属办一宗业务。再加上析产、拆迁、缴税等其他业务，上千人是常态。
不过，今后市民过户二手房要省心一些了，也不必非得挤交易大厅了。目前市房管局试点在中介设业务办理外派点，当一家中介的业务量达到一定数量，房管局会派工作人员去中介专项办理“限购证明”开具和网签业务。据记者了解，目前济南最大的两家中介机构链家和21世纪不动产，都有房管局专门工作人员驻点办理。
今后市民买卖二手房，通过中介的，可在房管局外派点办理网签；中介没有外派点的，由中介电话预约，约好后固定时间到专门窗口办理。没通过中介买房的市民，需要自己排队办理。

开限购证明办网签流程
买新房
开发商核验购房家庭成员资料，登录城建委系统，录入符合限购政策购房人家庭成员信息，打印《购房人及家庭成员情况申报表》。
开发商通过电话向市房屋档案馆进行预约限购证明查询。
开发商根据市房屋档案馆通知，携带有关资料向市房屋档案馆申请办理。
开发商依据系统反馈结果办理合同网签；对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。如购房人不同意委托开发商进行限购证明查询，需 开发商与购房人共同持有关资料按预约程序办理。
买卖二手房
1.通过中介的：可在房管局外派点办理（链家和二十一世纪不动产已有驻点）2.中介没有外派点的：由中介电话预约，约好后固定时间到专门窗口办理3.没通过中介买房的：需要自己排队办理
这些地方可以办“限购证明”
房产大厦
站前街政务中心（需要预约）
槐荫区交易大厅高新区交易大厅
单身买房
五部门联网有实质进展很快就可办理网签
按照限购政策规定，购房者购房需要开限购证明，而根据国家有关要求，民政部门早已不再出具个人婚姻状况证明，所以未婚单身、离异单身、丧偶单身等单身者由于无法证明家庭成员情况，开不出“限购证明”，所以暂时无法购房。
“不能网签不是不能买房，单身群体可先买房，网签联网是早一天晚一天的事儿，市民其实不必担心。”有关部门负责人针对近期网上吐槽较多的“济南单身狗不能买房”的消息解释说。
10月2日限购政策出台后，济南市城建委、房管、国土、公安、民政等5部门多次召开了联席会议，专门讨论调度联网问题。“现在符合条件的都在正常办理中，五部门联网有了实质性的进展，很快就可办理网签。”郎咸颖说。
据了解，目前民政部门已经完成与房管部门的信息对接和技术调试。相比民政的婚姻系统，公安的户籍系统加密程度高，需要开发新系统接入住宅信息端口，程序复杂，时间要略微长一些。
“像着急结婚用房等特殊情况，也可以申请办理。”郎咸颖说，市区的单身族着急买房网签的，提供材料后，房管局也可以带着资料去相关部门查询婚姻和住房信息。
据悉，目前房管部门已对济南部分单身购房者进行了限购“甄别”，可以正常进行网签交易。下一步实现五部门信息联网后，本地与外地单身、离异或丧偶购房者符合条件的都能及时网签。（本报记者）
在经十路一家售楼处，只有零散几位看房者。记者王锋摄□本报记者 何涛 实习生 曹宏攀
只有突然退潮时，才知道谁在裸泳。这句话形容当下的楼市再合适不过。
“深圳的坐着飞机来炒房！”“来买房的三成是外地人！”一个月前，这样喧嚣声不绝于耳。外地人来济投机炒房的真有这么多吗？
启动限购后的济南楼市，渐渐恢复平静。硝烟散尽，记者发现：当初甚嚣尘上的“打飞的来炒房”不过是放大的个例，“三成是外地人”也另有隐情。
值得深思的是，当隐情未被揭开、个例被放大之下，被中伤的不止是房地产业，还有那些真正刚性需求的购房者。

被误读的“外地人买房”
坐着飞机来济南炒房？看完“丢失”的后半句，你还这么想吗？
10月19日中午12:30，凤凰路一楼盘售楼处内，4名售楼小姐在前台闲坐，她们有聊天的，打电话的，还有玩手机游戏的。“一上午来了不超过10个人，闲得没事干。”一位售楼小姐说。
同样是这家楼盘，9月下旬的一天下午，看房的人群可谓熙熙攘攘，一波又一波，售楼小姐几乎是小跑着给客户倒水、拿材料。这种鲜明的对比，也出现在东部唐冶片区的多数楼盘。短短20多天，售楼处经历了一热一冷两重天。
“一些个例和不实消息经过放大或乱传后，真是火上浇油，坑了开发商和购房者。”市场沉寂下来，业内人士也在反思近期楼市的反转。像“深圳购房者坐飞机来济炒房”的消息最早来源于东部一楼盘。当时有置业顾问说，有一个客户在深圳工作，为了抢到唐冶的一套房子，特意坐飞机来到济南，付全款买了一套160平方米的房子后又急匆匆回去了。几经传播后，消息过滤了“这个客户老家是淄博的，孩子准备来济南落户上学”等信息，被炒作成“打飞的来炒房”，一时间微信朋友圈里满天飞，一定程度上撩动了购房者脆弱的心理。
“我们这里也有这样的客户，从上海飞来买房子，但并非都是炒房的。”西客站片区一家楼盘置业经理刘女士说，上个月就有上海的客户来买房，她老家是山东莱阳的，现定居上海，为了让父母去上海方便，便在西客站买了这套房。“你能说这是炒房的吗？！如果把这种刚需信息传成炒房，不光扰乱了市场秩序，也会误导有关部门决策的准确性。”
三成购房者是外地人？网签数据里，非市内六区户口都算外地
不止于此，9月份，“三成买房者是外地人！”“一出手就是好几套，全款付清！”这样的消息刷爆了朋友圈。事实真的如此吗？
“北京、上海的的确有一把付清来济南买房的，但这样的太少了！”刘经理说，以这家楼盘的网签数据为例，市场最火爆的9月份，网签的客户中，本市的占70%，非本市的占30%。
“但这个‘本市’的概念不是咱平时说的全济南市，比这个范围小。”据了解，买房人与开发商签订购房合同后，开发商向济南的商品房网签系统录入购房者信息时，系统默认的本市居民仅指历下、市中、历城、槐荫、天桥、高新区、长清区，其他像章丘、济阳、平阴、商河算作“非本市居民”。
此外，在网签系统眼里的“外地人”中，省内的购房者也有一定比例。“不少是德州、莱芜、聊城、临沂等周边城市的，大学毕业后留在济南工作，他们也是刚需一族。”这位工作人员说，除去郊区县和省内其他城市的购房者，山东省以外的也就占5%。
“即便是有外省的购房者，投资比例也非常小。”山东鑫苑置业有限公司营销总监李圣如说，以鑫苑世家公馆为例，非本市户口的购房者中，大多数是在济南上班或经商的。”
“外地人来济炒房”传言的不实，在房产电商处也得到证实。济南一家房产电商的数据监测显示，9月1日至9月30日，咨询新房的日均来电为260通，其中本市用户占73%，外地用户占27%；从外地用户电话归属来看，省内其他16城市占21%，省外客户占6%。

被误伤的刚需购房者
他们的孩子等着上学想换大点房子落户，这下只能先卖再买
为给楼市降温，10月2日，济南出台“限购令”：购买首套住房商业炒股最低首付比例由20%提高至30%，非本市户籍家庭在我市限购一套住房。“限购令”遏制了投资炒房，也误伤了一些刚需者。
“我跟丈夫的户口都不在济南，虽然有一套二手房，但房子不能落户，想再买也买不了，孩子眼看就要上小学，这可咋办？”市民赵女士向12345市长热线反映说。今年34岁的赵女士和丈夫都是德州人，户口都在德州，在济南工作已有9年，目前在天桥区有一套70平方米的二手房，但面积不达标不能落户。孩子今年4岁半，眼看到了上学年龄。前一阵，赵女士跟丈夫商量着，想在济南再买一套能上户口的90平方米以上的新房。
就在他们忙着看房子时，突然10月2日济南限购政策一出：非本市户籍家庭限购一套住房！赵女士傻眼了：“买不了房落不了户，孩子上学还能回老家吗？”
无奈之下，赵女士跟老公商量着先把手头的这套小房子卖掉，边租房边买房。据了解，像赵女士类似情况的并不少，记者查询12345市长热线来电情况发现，从10月8日至18日，就有七八个来电反映类似遭遇。
他们想有自己的房子两成首付刚凑齐，眼看又短10多万
老家临沂的朱先生来济南工作已有十几年了，一家三口一直在匡山小区租住着一套三四十平方米的小房子。经过这么多年的打拼，终于攒了20多万。“原来打算再攒个装修钱出来，明年买房，可听说房价涨得挺快，就想早点买算了。”八九月份，朱先生两口子请假加歇班，开始看房子，最初看的市中心的房子，“太贵了，100平方米的首付就得将近40万。”

9月底，朱先生最终在西客站片区选定了房子，并交了1万定金。谁料，10月2日“限购令”一出，朱先生望而却步了，“我在物流公司跑业务，原本商业炒股付20%的首付就可以买套房，现在提到30%，想买也付不起首付了。”朱先生无奈地说，首付多出来10万，还得攒两年。这几天，朱先生忙着找开发商退定金。“控制房价是好事，我双手赞成，可像我这种情况，也不是投机炒房的，也算躺着中枪了。”
与朱先生一样，不少刚需者也卡在“限贷限购”上，就目前济南的房价水平，以一套100万元的房子来算，首付比例增加10%后，购房成本就增加了10万元。
济南地产界一位不愿具名的人士建议，有关部门应严厉打击投机，维护政策的刚性，也要照顾到为城市发展打拼的来济打工族等的刚性需求，体现政策的宽严相济。