海南限购对炒房有什么影响？

　　海南作为一个靠近海边的城市，会有不少的美丽风景可以让我们欣赏，可是海南对于炒房的问题那也是非常的重视，也会有很多的朋友会想海南限购对炒房有什么影响?下面就让我们小编在这里介绍一下。

　　最近几年，海南旅游地产的概念非常火爆，独特的自然地理环境和舒适的气候条件吸引了大批内陆游客前来海南购房置业。作为国内唯一的热带省份，海南省以全年优良的空气质量和无污染的地下水体，被人们称为居住生活的“净土”，“长寿岛”的称呼享誉全国。近期，海南限购限贷政策接二连三的公布实施，海南限购对房价的影响有多大?来海南买房的人会变多还是变少，未来2017海南房价走势如何?是否再度出现09年炒房过热之后，市场之后经济萧条?

　　海南限购限贷政策

　　海南限购限贷政策实施 其中包括海口、三亚、琼海、五指山

　　此前，海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，海口、三亚两市细化措施将房地产调控再次收紧。

　　海口市进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。在海口城区设置限购区域。对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

　　三亚市方面，要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时，三亚将禁止期房转让和限制现房转让。

　　除了将产权式酒店纳入限购范围外，作为产权式酒店业态发展的热门地区，海口和三亚两市将提高产权式酒店经营比例。同时，两市还将加强商品房价格备案管理。

　　《通知》规定，在五指山市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

　　2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上，已批准项目的80㎡以下小户型仍可建，五类保障性住房不受新规限制，“主建大户型别墅与洋房”属谣传

　　主城区新建住宅不得高于80米

　　2016年，省委省政府联合发出《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》，意见强调，城市设计要坚持“显山、露水、见林、透气”原则，加强对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控，对于新建居住建筑，海口、三亚主城区一般不得高于80米。

　　落实“两个暂停”政策

　　2016年，省政府下发《关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》(以下简称《通知》)进一步明确“两个暂停”的有关内容。

　　①关于暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批的范围包括：暂停农转用及土地征收审批;暂停供应审批(含土地供应方案审批、发布土地出让公告);暂停非商品住宅用地改为商品住宅用地及产权式酒店用地审批;暂停商品住宅用地容积率提高审批。

　　②关于暂停办理新建商品住宅项目规划报建审批的范围是指：“22号文”下发之日前未取得建设工程规划许可证，或建设工程规划许可证失效的商品住宅项目。

　　③保障性住房等3类项目不纳入“两个暂停”范围

　　中国政府网发布了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，其中提出了要推行建筑全装修。2016年12月9日，海 南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府[2016]113号)，提出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。海南商品房即将迈入“全装修”时代。

　　在限购的同时海南将采取多种措施坚决遏制投机性购房!

　　一是细化“两个暂停”政策，因城因地施策。把握好去库存与调整优化中长期供给体系的关系，实现房地产市场动态均衡。

　　二是加强房地产市场调控。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采取多种措施遏制投机性购房。同时将加强商品房网签备案、商品房价格备案管理等。

　　三是开展市场整治，规范市场秩序。加 强多部门联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介” 等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。抓出一批典型案例，形成有效震慑。

　　四是提升房地产品质，打造宜居环境。加 快水、电、路、气、光“五网”基础设施建设，完善学校、医院、商业网点、文化、体育、娱乐等公共服务设施。加强城市风貌管控，提升城市设计、建筑设计水 平，把房地产变成国际旅游岛一个景观。抓紧出台加强商品住宅全装修管理的实施办法，并切实加强监管，促进提升产品品质。加强物业管理，解决物业管理难题， 切实提升物业服务水平。

　　海南房价未来仍将稳中有升，结合海南的资源和配套来讲，海南目前的房价并不高。海南楼市的客户群体分为岛内和岛外。其中以海口为主的楼盘客户多以常年生活在海南的岛内居民为主要客户，而非海口的楼盘主要针对岛外客户，促使海南房价涨幅不同。从长远来讲，岛外客户市场的增幅比岛内客户市场增幅会快，但总体而言会共同向上。但是宏房网小编人认为，海南房价是否是“稳健向上”的，而非“快速拉动”。在政府大力限购打压之下，库存清除之后又一轮房价的上涨呢?拭目以待吧。

　　以上的内容就是我们小编为大家介绍的关于海南限购的问题，也会让更多的人觉得自己可以对于炒房的更多事情基本上了解不少，如果我们大家还有更多的想要了解的话，就请关注爱提网。

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