商业炒股买二手房要走哪些流程

现在很多人没有公积金，只能办理商业炒股，这时该走哪些程序呢？今天微适网小编带大家去看看商业炒股买二手房要走哪些流程：

　　

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房炒股的方式支付房款，并约定首付款及炒股的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请炒股"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询炒股银行。

为了保证炒股的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房炒股，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
买方持《私产房屋代收代付协议》到炒股银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房炒股并提交全部炒股申请资料。

　银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方炒股可付。

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，炒股发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有炒股后，购房者办理抵押登记注销手续。