如何买房更划算？买房要做好哪些准备?

上半年中国房地产市场迎来蓬勃发展，成交不断攀升，房价接连上涨，其中一些城市甚至出现楼市过热发展的势头，这也直接导致了9,10月相交之际，多地密集出台楼市调控政策的出台。一纸限令之后，房价暴跌，成交归于平静，火爆的楼市似乎进入“寒冬期”。

大环境下的“政策寒冬”，没有房交会的支撑，10月的湘潭楼市似乎将要提前“入冬”，但现实确实，湘潭楼市成交逆市狂飙！据湘潭365房产网统计数据显示，2016年湘潭市商品住宅成交量达到1888套，环比上涨15%，“金九银十”买房旺季因此完美收官，今年的总成交量也因此仅用10个月的时间超越去年整年成交。

业内人士分析，目前湘潭楼市成交只会越来越高，房子只会越来越难买，因为有2万征拆户的绝对刚需存在，较长一段时间内，成交都将维持在高位。还是那句老话，买房要趁早，早买早享受，千万不要等到房价高涨，好房售罄的时候自己再后悔。做好下面这些准备，果断出手去买房吧！

一、明晰自身所需

目标明确是指购房者清楚自己需要购买哪个区域楼盘、心理价位是多少、对出行便捷度的要求、对物业管理配套的要求。现在的生活成本越来越高，计算好各项房屋配套的增加值对未来长期居住成本的降低是具有长期性意义的。

二、准备置业资金

在拟定好购房计划、确定好合适的区位与楼盘之后，就是万事俱备只欠东风了。房屋付款分一次性付款和分期付款。有足够充裕资金的购房者可以选择一次性付款，一般情况下开发商会给一次性付款的顾客一个相对诱人的折扣。分期付款可以选用商业炒股和公积金炒股或者商业炒股与公积金炒股相结合的方式。

三、寻找最合适自己的房源

范围的筛选很重要，你到底是要买交通和生活配套都极其方便的中心地段高价房还是买个绿化覆盖率相对高的偏远房呢?一般城市中心寸土寸金，所以不可能占用太大的面积来做绿化和球场等等不合算建筑设计。但是相对远的楼盘就可能拥有较大的土地，可能有游泳池、足球场、小花园、高档私人会所等等。此外，还有学区房 和地铁房等各种开发商提出的概念房，每一个都有自己的特色，具体的筛选都要参考购房者的家庭成员结构、购房者的工作状况、购房者的年龄以及经济能力等等因 素综合分析比较，最后才能做出判断。

四、买房知识的学习

房产知识浩瀚如海，虽然做到样样精通很难，但一些基本的买房知识还是应该了解，什么都不懂就直接去买房无异于盲人摸象，甚至被置业顾问坑了都无从知晓。在买房前一定要做好功课，上网、翻书，或者向有买房经验的人请教，这些都很重要，才能花最合适的钱买到最合适的房子。