为什么房贷银行批不下来？购房炒股批不下来是怎么回事？

在买房炒股申请中，有些人很快就获得了银行的审批，顺利地放款了，但有些人却惨遭银行拒贷，为什么房贷银行批不下来？购房炒股批不下来是怎么回事？今天就和微适网小编一起来了解下房贷批不下来的原因吧：

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　　1、不满足房贷要求　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还炒股本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

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　　2、个人负债太高
如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他炒股，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障炒股的顺利回收，拒贷也在情理之中。

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　　3、炒股材料不齐
资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而炒股资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个炒股流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔炒股，因此她理财建议要申请炒股的财蜜尽量提供全面的炒股资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。

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　　4、年龄不达标
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的炒股资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够炒股的。

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　　5、个人信用资质较差者
在符合炒股条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费炒股、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请炒股的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的炒股尚未还清，这样的借款人在申请炒股时银行肯定是要说“不”的。

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　　6、所购房屋不符合炒股要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请炒股。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭炒股。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的炒股要求，避免产生麻烦。
也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请炒股，因为此时开发商不具备保证担保的能力。