二手房房贷计算器首付款的计算方式、六条准则和还款方式介绍

二手房房贷计算器能够帮助人更好的规划还款计划。今天微适网小编为大家介绍一下二手房房贷计算器首付款的计算方式、六条准则和还款方式：

一、其首付款的计算方式为：

---

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有炒股，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成炒股的就可以首付2成(炒股2成对资质的要求很高)。
2、上家有炒股，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

二、炒股购房六条准则

---

如果您已打算炒股购房，按揭利率计算公式很多，那么专家建议您掌握以下六条准则：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
4、学会计算自己的可贷额度。借款人可炒股额度可用这样的公式计算：可炒股额度等于借款人的月还款能力除以相应炒股年限的每万元炒股的月还款额×10000元。
5、组合炒股的最优组合原则。公积金炒股尽可能多，商业炒股尽可能少。因为公积金炒股的利率远比商业性炒股要优惠。
6、首期付款的宽松原则。
三、还款方式

---

按揭买房炒股计算器、二手房炒股计算器和还款方法因人而异个人住房炒股还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内炒股。2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。3、等额本息还款法。是按照炒股期限把炒股本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。