房产投资有哪些技巧?买房出租划算吗?

　　房产投资有哪些技巧?买房出租划算吗?现在有很多人都在投资房地产，其实不同的房子适合不同的投资技巧，有的房子可做转卖用，有的的还可出租。所以我们要对买房子做到心中有数。下面小编就给大家介绍一下关于买房投资。

　　房产投资有哪些技巧

　　房产投资技巧1：投资并非赌博

　　投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在确保不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不合适。投资者在投资前要对市场做深入的研究，考虑到可能面对的各种风险，总的房产投资比率最好不要超过个人总财富的60%，可以选择多种投资途径分散投资。

　　房产投资技巧2：抓住投资的好机会

　　开盘初期，开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者投资，这个时期是购房的好时机。

　　房产投资技巧3：投资配套设施完备的小区

　　这样的小区不管是出租还是转卖都非常容易，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高。

　　买房出租划算吗?

　　中国的房地产市场租售比情况如何呢?我们从房价开始暴涨的北京奥运那一年说起。在2008年，发改委对于全国70个城市抽样调查结显示：国内平均的房屋租售比为1比400，即使当时租金较高的北京也是1比325，均超过了国际警戒的底线。

　　从2008年至今，中国的房屋租售比情况改善了吗?实际上，中国房屋租售比这些年来越来越严重的偏离了国际的警戒线标准。据统计，2016年租售比偏离值全国最高的城市深圳，其租售比为1比732，北京为1比625，上海为1比607。这些年下来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。

　　比如，北京海淀黄庄的一套一居室，房租从当年的2500元涨到现在的7500元，看起来比原来增加了2倍，但同样一套房子的每平单价已从当年的2万出头涨到了现在的8万左右，增加了约3倍。也就是说，在相同的时期内，房价基本上比房租多张了一倍。

　　房价涨幅远远超过房租。这种现象说明什么呢?它说明，买房的永远是高收入者，租房的永远是低收入者。原因在于，房租一涨，低收入者对此比较敏感，于是选择搬走，去更偏的地方租便宜的房屋。

　　根据北京某房屋中介统计数据，北京租房市场交易量上升最快的是回龙观、上地、北苑等等偏远的地区，而在中心城区的租房交易量却连续多年持续走低。搬远的人一多，原地租房的人就变少了，市场供给相对变得更多，房租自然无法过快上涨。

　　与租房者相反，买房者的心态是一直追涨，并且有一线城市买房实力的人一般都不差钱，于是房价上涨毫无阻力，而且是越是靠近核心地区的上涨越快。假如没有限购的政策限制房价过热，中国的房地产市场现在的租售比或许不是1比700，而是1比超过1000。

　　另外，国人的生活习俗决定了他们惯于短租，和外国人通常会常年租房不同，我们只把租房看做权宜之计。要想生活上正轨，买房才是最终的正途。根据某网站一项关于“你愿意和丈夫租房结婚持续多久?”调查显示，有39.02%的女士表示一天都不愿意;其余53.7%比例可以在某个时期内选择租房结婚。也就是说超过九成二的人都只会短期租房或压根不准备租房，这会使得租房市场的价格变得很不稳定，导致房租上涨乏力。

　　面对一群不差钱的购房者和一群随时准备搬家的屌丝房客，我们可以预见，假如你前几年没有买房，现在才试图靠按揭买房然后把房租出去的方法投资，那么这种投资方式其实已经变得不划算，甚至存在风险。

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