安徽二手房成交量惨淡 冬天提前来临

自合肥楼市限购政策发布以后，全市的二手房市场都遭遇到了很大的影响。根据本站走访了解，位于滨湖的二手房门店已经出现了小面积的“关门潮”，在其他区域，政务区、蜀山区的一些门店二手房成交量十分惨淡，个别门店在限购后的成交量至今为0。
二手房市场冬天来临 部分门店0成交

在合肥的二手房市场中，限购前，滨湖、政务、蜀山等区域一直是二手房去化的主力战场，一房难求的现象十分普遍。但是从限购开始，这些热门区域中的二手房门店都遭遇了严重的销量下滑。

位于政务区链家地产唐经理介绍：“限购后，政务区的二手房挂牌量上涨了2成，但是成交量却出现了下滑，现在每月的成交量仅在10套左右，下滑了3成左右。”同样在附近的另一家合链地产，限购之后的成交量也出现了一定下降，每月的成交量也仅在10套左右。

而在蜀山区的部分二手房门店中，甚至出现了0成交的现象。位于贵池路附近的冉冉地产，据该门店工作人员介绍，限购之后不仅没有成交量，每天的客户到访量也很低。而在兴园小区附近的几家门店中，限购的成交量也都在个位数，销量下滑的幅度达到了5成左右。

除此之外，在新盘云集的滨湖区，二手房门店更是面临十分严峻的销售困境。位于佳源巴黎都市(相册 户型 价格 动态)附近的二手房门店中，在11月初期，有三家二手房门店关门大吉。据合肥中皖辉达房产经理程国安表示：“很多中介没有客户没有成交量，撑不下了只好倒闭。”

市场价格坚挺 本地人成为去化主力

从目前合肥全市的二手房市场来看，在成交量出现较为严重的下滑趋势下，各区域的二手房均价却一直较为坚挺。

蜀山区科学大道附近的美诚地产陈经理介绍：“现在蜀山区的二手房均价多在14000元/㎡左右，华地紫园(相册 户型 价格 动态)、淮矿馥邦天下(相册 户型 价格 动态)等新盘的二手房均价略高，约在1.6-1.8万之间，限购之后的价格依旧比较坚挺，没有因为销量的下跌而出现价格波动。”

同样在受限购影响较大的政务区，区域的二手房均价多在2万每平米以上，区域优势明显的房源均价更是达到了26000元/㎡左右，与限购前的区域均价相比没有任何的浮动。

在购房人群中，目前的二手房购买人群依旧是以本地户口的购房者为主，政务区链家地产唐经理表示：“限购下很多外地客户受限制买不了房，所以本地户口的购房者成为现在的购买主力，因为政务区的区位优势明显，二手房选择上也多是以改善住宅为主。”

在蜀山区大溪地(相册 户型 价格 动态)附近的二手房门店中，本站了解到，购房二手房的人群基本都是以本地户口为主，由于楼市投资客的减少，目前购买二手房的购房者多是用于自住，以改善户型为主。

二手房或量跌价涨 各区门店将面临重新布局

据了解，今年1-10月份，合肥的二手房市场成交量和价格增幅明显，但是在限购之后二手房成交面积的环比跌幅达到了47%，同样价格的上涨幅度也只有17%。“限购对外地人的限制，以及本地购房者的观望都是导致二手房成交量下降的主要原因，整体市场可能还是量跌价涨。”合肥房地产协会副会长李慧秋表示。

合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕认为，目前合肥市场的二手房成交量下降在短期内将一直延续，“现在二手房的价格普遍较高，购房者对于价格的吸收消化需要一段时间，但是整体的价格将趋于稳定，个别房源可能会出现价格回落的情况。”

同样，0551房产经理董经理表示，限购之后二手房成交量下滑是必然的，可能在3个月后会有所回落，价格可能还会保持小幅增长。

而对于一些成交量低的门店，限购的冲击下，或许不得不面临关门和行业的重新洗牌。“小门店的关门潮很有可能出现，一些门店的抗风险能力差，限购下成交量低，长时间的亏损必然会加速关门，同样一些较大的企业，也会在这轮冲击中重新布局门店。”谢硕表示。

“二手房门店的门槛低，所以行情好时扩张蔓延很快，在行情差下，也将面临快速收缩。”李慧秋认为。