房贷月供可以多还吗，首付多点还是月供多点比较好

有人问每个月多还点月供是不是就可以节省一部分钱。今天微适网小编向大家解答：房贷月供可以多还吗，首付多点还是月供多点比较好。

一、房贷月供计算公式

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1、等额本息的公式：
每月还本付息额=炒股本金×月利率+炒股本金×月利率÷【(1+月利率)-1】
2、等额本金的公式：
每月还本付息额=炒股本金÷总月数+(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率
两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它炒股条件相同的情况下，等额本息炒股很明显地要比等额本金炒股多出很多利息。

另外，等额本息炒股计算出的每期还款金额都相等；而等额本金炒股计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

二、首付多点还是月供多点比较好？

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一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以炒股70万元，但实际炒股50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金炒股利率5年以上是4.5%。就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金炒股，一年利率还可以赚0.25%。商业炒股利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业炒股成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

三、房贷月供可以多还吗

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目前除了公积金炒股外，其他的炒股是不提供这种还款方式的，不过有另外一种方法可以解决这个问题：

把每个月多出来的钱存起来，当存够1万的整数倍的时候向炒股银行申请提前还款，然后你就可以把这些钱作为本金提前偿还掉了，这样利息还会少一些。

现在所有的银行都是接受这种小额提前还款业务的，相对来说也不是很麻烦。具体的申请方式银行不同会有些区别，有的需要到银行去填申请单，有的用网银就可以自己申请提前还款，具体的需要到炒股银行去咨询下。 小额还款银行目前只接受1万的整数倍的金额。