供给侧改革对房地产的影响

       随着社会的发展，房价高的问题，人们体会越来越深刻，政府部门也是想尽办法为大家谋福利，最近的供给侧改革就能体现出来，那么供给侧改革对房地产到底有哪些影响?接下来小编为大家分析下

　　供给侧改革的内涵及实施的必要性分析

　　(一)供给侧改革的内涵

　　“供给侧改革”是国家主席、中共中央总书记习近平在2015年11月10日的中央财经领导小组第十一次会议上首次提出的一个新的概念，在以往的观念中，经济发展需要靠需求侧的投资、消费、出口三驾马车来进行拉动，但在当前经济形势愈加复杂的情况，需求侧改革所能够发挥的作用也日益下降，供给侧改革主要就是指从供给、生产端着手，通过改革措施，解放生产力、提高竞争力来推动社会经济的发展，这也将为我国的经济发展注入新的动力。

　　(二)供给侧改革实施的必要性

　　首先，需求侧改革收效日益下降，已不能满足当前社会经济发展的需要。需求侧改革在我国经过长期的实施，到目前已逐渐显现出了乏力的态势，而我国经济增长速度的不断下滑也证明了这一点，采取新的改革措施已是势在必行。以往的经济发展中，通过拉动消费、投资、扩大出口的措施确实在一定程度上刺激了我国经济的增长，但近年来许多领域的市场需求已逐渐趋于饱和，如仍旧只关注需求不足的表面现象，而不能够准确抓住供需错配的实质问题，只会导致市场供需矛盾的日益激化，导致产品生产过量的同时，却不能满足国内消费者对于更加高端或更具适应性的产品的实际需求。要解决这些问题，就必须要将改革的重点从需求侧转移到供给侧来，通过供给侧生产、供应策略与水平的提升，针对国内消费者及新兴市场对于产品品质、质量、功能性等方面的需求，更加精准的进行产品生产与供应，解决供需错配的问题与矛盾。

　　其次，日益激烈的市场竞争环境下，必须要依靠供给侧改革来实现企业的生存与发展。在以往的经济发展过程中，许多企业都存在着盲目扩张、产能过剩、技术落后、融资风险高、缺乏核心竞争力的问题，而这些问题也使企业在日益激烈的市场竞争环境中，面临着越来越打的冲击，一些基础薄弱的企业常常由于资金链断裂，无法适应激烈的竞争而从市场中被淘汰，这不仅仅是企业自身的问题，同时也反映着我国社会经济发展过程中供给侧长期存在的顽疾。对于企业而言，要想在当前的市场竞争环境下得以生存和发展，及必要借助供给侧改革的动力，积极进行自我调整，优化生产能力与水平，提升自身市场竞争力，以避免被市场淘汰。

　　最后，供给侧改革是我国经济体制改革不断深化的必然要求。经济体制改革的核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。供给侧搞个的大部分方针均与经济体制改革的关键点相互交叉吻合。

　　二、当前我国房地产业发展所面临的主要问题

　　房地产业在我国国民经济的发展过程中占据着十分重要的地位，然而我国房地产业在近年来一度陷入低迷，从具体情况来看可以发现其存在着两方面的主要问题。一方面表现为许多一线城市天价房相继出现，一般性住房价格也快速上涨，且远远高出一线城市居民的收入增长水平，这也就导致了买不起房的居民数量大量增加。另一方面表现为三、四线城市商品房大量积压，库存量严重超出城市居民的需求量，且加之大量人口外流，导致这些地区房地产业呈现出严重供大于求的特点，究其原因，主要是由于房地产业存在的严重区域结构失调所导致的。以前，我国住房总体短缺，政府主要采取差别化信贷、限购、公积金、税收等需求管理政策。目前，我国住房总量基本平衡，政府要更加重视房地产业供给侧改革，优化要素配置，不仅可以加快去库存，也可以创造新供给，释放新需求。房地产业供给侧改革需要采取哪些措施?笔者对这些问题进行了思考。

　　三、针对房地产业供给侧改革的建议

　　(一)进一步推动土地制度改革的深化

　　土地制度的改革是优化土地资源配置，合理调整城市土地供应的有效措施，要实现房地产业的供给侧改革，首先应针对当前城市人口的规模，以及城市发展对于房地产开发的实际需求，加快对土地制度的改革与调整，一方面要通过土地资源内的市场化改革改变传统模式下政府对于土地资源的垄断状态，将土地资源的供应与市场化的发展紧密联系起来，形成城乡统一的土地市场，并合理引导土地的科学流转，实现城乡土地资源的优化配置。另一方面要把握三四线城市的人口规模，调整房地产开发土地资源的供应策略，减少过量开发、不合理开发所造成库区激增，以及由此引发的市场风险，实现对三四线城市房地产库存的有效控制，进而推动供给侧改革的有效进行。

　　(二)发挥金融支持与技术支持的推动作用

　　针对一些房地产企业融资风险高融资难的问题，应进一步加强对房地产业的金融支持，通过对资本配置的优化以及政府在金融领域的政策引导，为房地产业发展提供更加多元的融资渠道，并可通过鼓励直接融资来降低融资的成本，同时推动房地产资产证券化，以此来盘活存量资产，为房地产业的发展提供有力的金融支持。此外，还应通过有效的引导与政策鼓励，加强房地产业对于新技术的应用，如环保型建筑材料，节能型建筑设计的应用等，结合互联网技术的强大功能，发展“互联网+房地产业”的新型商业模式，促进房地产业的转型升级，优化房地产供给方式，并提供更加个性化、多样化、定制化的服务，增强房地产供需配比的科学性。

　　(三)加快户籍制度与住房制度的改革

　　户籍制度改革的重点在于消除区域间公共服务的差异性，打破户籍的壁垒，增强区域公共服务的公平性，在此基础上促进人口跨区域流动，同时优化区域间劳动力的配置水平，实现不同区域间房地产供需的平衡，逐步消减部分城市的房地产库存，也为供给侧改革减轻库存压力的限制。加快住房制度的改革主要是通过对保障房、商品房的综合统筹，发挥市场调节机制与政府宏观调控的双重作用，针对不同的住房需求者提供相应的住房供应服务，适应需求者的自身经济能力，并满足不同层次购房者对于房地产资源的实际需求，实现精准化的供应，解决不同地区、不同收入水平居民的住房问题。

　　首先小编认为这种根据国情的改革是十分重要的，无论是否能成功，这都是国家为我们做出的努力，不管结果如何。我们都应感谢。想了解更多资讯，请关注爱提网

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