湘潭房价最新走势2016：“5千元”杀到，湘潭市区房价涨得措手不及

2016年湘潭楼市持续“发烧”，特别是在“潭九条”发布之后，房价涨幅是“一浪高过一浪”。

恒大翡翠华庭，5600元/平米，长房上层国际5000元/平米，万达广场5000元/平米，东方名苑“楼王”8000元/平米.... 湘潭楼盘有多贵——“4时代”？已经是“小儿科”了，湘潭市区房价直奔5千。

曾经的“房价洼地”彻底逆袭没有趁早下手买房的你后悔了吗？一路领涨成了2016年湘潭楼市的主旋律，而曾经的“刚需天堂”市区堪称涨价的典型代表。

“5千元”杀到，房价涨得措手不及

听说湘潭的房价已经突破5千元啦，稍微好点的小区都已经是6千了，说好的房地产去库存，变成的房价暴涨，面对天天上涨的房价，市民王女士感叹不已。

自春节过后，湘潭楼市就开始火爆起来，房价持续上涨，自始至终高烧不退。据不完全统计，1-9月份，湘潭新建商品房住宅成交量10800套，成为仅次于2011年11384套的的历史同期第二高。

短短几个月，当人们还在感慨一线城市房价暴涨的同时，湘潭市中心区的一些楼盘已开始冲上了5000元/m2，甚至已出现了大批量“高价房”。“4时代”似乎已经过时，湘潭楼市已开始向“5时代”大跨步迈进了。

房价洼地，一直以来是湘潭楼市的代名词。可如今，在此轮房价暴涨中，湘潭房价上演了屌丝逆袭高富帅。从2013年湘潭房价首次破“4”，到2014-2015年湘潭房价连续两年“低位徘徊”，到今年春节后，由于宽松的货币政策及各方面因素的作用，楼市迅速回暖，房价也从试探性上涨，到如今高调涨价，湘潭市中心房价不仅大幅破“4”，从5月至今，湘潭房价一直在高位运行，5000元/平米的高价楼盘开始“蚕食”市中心区域，甚至有的非市中心楼盘也够胆叫价5000元/平米，似乎“5时代”就要来临了。

　 楼盘：迈进“5千元时代”

自2016年3月份以来，湘潭楼市一路高歌猛进，金九月更是刷新了6年来的记录。据统计，2016年9月，湘潭新建商品房住宅成交1647套，同比暴涨160%，创出历史新高。

从3月开始，房价也节节攀升，已经保持7个月持续上扬的势头。要说已成为“5时代”的重点区域，首数岳塘区，比如万达广场、恒大翡翠华庭、长房上层国际，湘潭中心、东方名苑等等项目。而雨湖区，尽管楼盘不多，但是如，天元贵府、白石古莲城，房价早已经是5000元/平米。

当然，目前湘潭房价突破5千的楼盘则是以点的形式存在，还没有形成“燎原”之势。但是，这也标志着湘潭房地产市场正式迎来了5时代。

楼市为何如此火爆？业内人士分析，一方面，2016年房地产行业整体回暖，行业企稳较明显，前期政策叠加更是加快楼市回暖。另一方面，用“僧多粥少”来形容当前湘潭楼市再合适不过了，大规模拆迁刺激购房需求，及其少数的楼盘入市，供需关系再度逆转，供不应求，是房价上涨的主要因素。

“末班车”心态，短期会进一步推高房价

“真不好意思，这套房已经不是这个价钱了。”相信这是2016年湘潭购房者听到最多关于房价的答复。某楼盘销售顾问表示，“现在房主不涨价已是天大的喜讯，更别说还可以‘还价’！”她还表示，目前，基本上，所有在售的楼盘价格都经过了三到四次上涨，如果不早买房，要不然过几天又得多掏几万元钱，抢房子就是抢钱呀”。

对于后市，有业内专家分析，湘潭楼市的新增供应量减少，再加上需求旺盛，未来成交量将保持高位。。因为供求关系的影响，房价还将在高位徘徊。

但是，国庆期间，一二线城市再次出台调控政策，势必会对购房者预期产生影响，在此全面喊涨的大背景下，收紧二套房贷政策、提高首付的风声不绝于耳。一方面楼市供应不足，另一方面国家的优惠政策有可能取消，消费者有可能抱着赶搭政策“末班车”的心态，快速入市成交，令市场成交量在短期内大幅增加，从而进一步推高房价。

对于购房者来说，或许你真的有置业需求；或许只是吐槽，觉得这离自己的生活还很远，只能发出无奈的叹息。但不管怎样，买与不买，值与不值，最有发言权的还是广大消费者。