房贷利率上浮20%合理吗?面临着哪些问题?

　　目前全国大部分的城市的房贷利率都是上浮20%了，很多的人本来是要买房。可是因为利率上调，所以就停止脚本了，大家都想知道房贷利率上浮20%合理吗?面临着哪些问题?

　　房贷利率上浮20%合理吗?面临着哪些问题?

　　随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

　　利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷的时候要面临以下几个问题：

　　1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式

　　我们知道，商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。

　　建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。

　　2、放款时间变长，同时考虑时间成本

　　信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了，买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。

　　3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力

　　此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢?

　　其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人(10年以内)有下面两个原因：

　　一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。

　　二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息

　　这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。

　　选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三方面原因：

　　一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。

　　二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。

　　三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。

　　这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。

　　除了上面几个原因，在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。

　　在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。

　　在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。

　　总的来说。目前这个情况是合理的。因为炒房的人太多了。所以有了一系列的政策去抑制这个房价的上涨，大家应该都清楚了吧。想知道更多的相关内容的话，就来我们的爱提网哦。

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