怎么投资买房最划算，房贷怎样算月供？

日常购房交易中，大部分的购房者会选择炒股来买房子，炒股的话就必然会设计房贷月供计算问题。对于炒股人来说，房贷月供计算尤为重要，不同的炒股方式，都会产生不同的月供。所以买房之前，很有必要了解这些。适微网小编今天来告诉你：怎么投资买房最划算，房贷怎样算月供。

哪一种还款方式更划算?
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。
等额本息还款法。这种还款法是按照炒股期限把炒股本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

炒股年限应该长点还是短点?
绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元炒股，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，炒股时间太长，支付的利息也很高，还不如炒股时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

房贷月供怎么算?
其实最好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业炒股年限、炒股金额 以及炒股实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和炒股利息总额和还款总额等详细信息。
等额本息还款法:
每月月供额=〔炒股本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=炒股本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=炒股本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-炒股本金

等额本金还款法:
每月月供额=(炒股本金÷还款月数)+(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=炒股本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=炒股本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总炒股额÷还款月数+总炒股额×月利率)+总炒股额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总炒股额
首付多点还是月供多点比较好?

一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以炒股70万元，但实际炒股50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金炒股利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金炒股，一年利率还可以赚0.25%。商业炒股利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业炒股成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
怎么投资买房最划算?其实需要购房者对家庭现有经济实力作综合评估，如果经济条件允许首付多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。