2017房贷进入断供潮局面，房贷断供怎么办

　　2017房贷进入断供潮局面，小伙伴们是不是特别担心房贷断供怎么办?房子毕竟也是人生追求的目标之一，那么就让小编来为大家整理下资料吧!

　　房价出现较大跌幅的影响具有连锁效应,难以逃避的环节包括银行房贷资产的安全问题，而这也是楼市调控必须要面对并给出应对之策的难点。

　　大幅降价还仅出现在少部分楼盘,但是已经有个别地区的银行遇到了少量“断供”情况，类似的情况在2008年曾经出现,这无疑是个危险信号。当然,目前大部分危机还处于“断供可能性”层面。

　　而据接近沪上主要银行的资金服务公司资深人士透露，房价下跌并不是导致“断供”进而威胁银行资产安全的唯一原因。“从新的一年开始，银行将执行新的基准利率m5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，同时有不少银行已经基本确定来年将收取按揭的手续费。”

　　据该人士透露，更令许多银行不安的是，在上海为经适房买家提供炒股的相关银行，尽管从去年8月开始才展开该业务，但最新内部信息显示有房贷业务已出现问题，坏账率出现并呈现上升趋势。

　　“断供”逼近：房价、资金成本双面夹击

　　据上海某网数据监控中心截止到12月9日统计，上海市2011年12月打折优惠楼盘共计202个(含别墅)，与截至11月25日统计的190个相比增加了12个。另据统计，有2个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有1个项目终止了优惠活动。

　　降价以及房价拐点正在进一步确立。

　　据不完全统计，12月至今，全国楼盘最高折扣为北京珠江�奥古斯塔城邦69折m其余9个项目集中在70折——78折之间;而11月中旬最高60折(海口富 力盈溪谷)，有4个项目低于7折;11月下旬最高折扣57折(中弘北京像素)，有8个项目低于7折。

　　比较典型的杭州楼市，存量快速上升，项目去化面临巨大压力m3个项目入围榜单12月上旬降价排行榜前十。2011年2月份以来，杭州主城区商品房库存量连续走高m11月底再创新高达到43452套，比10月31日增加2669套m市场的高库存量导致企业竞争激烈，10月份以来杭州市场上不断出现以较大幅度降价促销的项目。

　　越来越多楼盘降价，降价幅度也越来越大，除了刺激一部分有购房需求的人出手外，同样刺激着已经购有房产的人们，而实际上，这部分人群更为庞大。

　　刺激准业主们的除了大幅下跌的房价外，还有银行方面越来越高的资金成本因素。

　　首先是经过2011年以来的3次调息，从2012年1月1日起房贷利率就将按照最新的利率执行，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。这几乎已经创下多年新高。

　　上述资金服务公司资深人士告诉记者，近期沪上多家银行，除了提高利率，大多数都几乎将“按揭成数管控越来越严、首套购房利率继续上浮、银行更倾向于做经营性炒股”，同时“相关手续费还要增加，包括中行、建行、工行等大型银行都将收取相关手续费，其他银行会跟进”。

　　某种程度上，房价、资金成本双重夹击下m按揭准业主“断供”的可能性正在急速上升。

　　据相关规定，业主“欠贷”3个月以后，银行可视为“断供”收回房产。类似的背景下，在2008年的深圳等地，“断供潮”曾经出现过。

　　个案性的“断供”已经开始出现，就在房价下跌较猛、较普遍的地区。有媒体报道，杭州西湖区的一套按揭房产已经出现超过半年“断供”的情况，目前已经进入法律解决途径。不过到目前为止，业内人士认为大规模“断供”出现的可能性很小。

　　保障房房贷不良率浮现

　　事实上，随着房价较大幅度下降逐渐成为事实，房价下跌对银行及其资产的影响，似乎远没有此前银行系统进行的压力测试结果那么乐观。“与部分银行规模悄然扩大的保障类住房按揭炒股相比，或许商业按揭房贷出现‘断供’的可能性还相对较小。”上述资金服务公司资深人士透露，在上海，一家较早进行保障房按揭炒股且规模相对他行较大的大型银行，去年开始运作的经适房按揭炒股m已经开始出现一定的坏账，“不良率并不低，令人惊讶。”

　　根据公开数据显示，截至今年 7月，温州房价已经连续 23个月下跌，新建商品房价格比最高峰时下跌近 40 %，豪宅价格拦腰斩断跌幅 50%，最低跌幅 20%。许多温州市民发现，由于房价的不断缩水，他们过去买房欠银行的炒股，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。

　　例如，温州的标志性豪宅区鹿城广场，即温州楼市的最高价区域。在 2011年温州房价火爆时，鹿城广场的房价曾超过每平方米 10万元，但如今市场价下跌到每平方米 4万元，甚至有人喊出每平方米 3.28万元。

　　房价大幅跳水使一些房主选择把房子甩给银行，不再偿还银行信誉。最近，在温州当地媒体上，几乎每天都能看到断供房房源的拍卖公告。

　　房贷断供怎么办?

　　1、要求暂停还本金。可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。

　　2、要求延长还款期。也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

　　3、再向银行借钱。其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用炒股利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

　　看完以上这些内容，相信大家对于房贷断供有了一定的认识了吧，所以小伙伴们千万不要出现房贷断供的情况，如果房贷的确有点紧张可以选择先向银行协商一下。以免信用也受损。请多多关注炒股平台。

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