安徽合肥二手房市场最新消息：二手房价出现下降 卖家主动降价出售

在限购、限价等一系列政策作用下，合肥楼市出现转折，市场寒意渐现。但更大的转折却是新房、二手房价格分化趋势明显，市场出现新房与二手房价格严重倒挂的尴尬局面。
合肥二手房成交价格出现下降部分卖家主动降价出售
12月19日国家统计局发布的最新数据显示，合肥新房二手房价格终于迎来下降，其中11月份二手房价格环比下降0.6%。
虽然数据整体均价下降，但九区二手房挂牌均价却普遍在1.5万元/平米以上。以滨湖区为例，上周滨湖区挂牌均价19052元/平米，区域均价破2万元/平米的二手房比比皆是。
“周边都在2万元/平米左右，有学区的甚至达到了2.5万元/平米，主要是卖家也在观望，宁愿等一等也不愿降价出售。”滨湖区紫云路上的一家二手房中介销售称，具体来看，目前滨湖区二手房挂牌均价并未明显下降，同时卖家观望情绪浓厚。
政务区二手房价格挂牌也延续着上涨态势，“挂牌价格没有下降，都在2万元/平米以上，部分小区还出现了上涨，比如森林海小区现在挂牌价格已经达到了2.2万元/平米，比前一周上涨接近4%。”政务区美诚地产某门店销售人员表示。
挂牌价格不降，实际成交价格却有所下降，“也有卖家愿意主动降价成交，而且现在卖家随后加价10万、20万的现象已经不存在。”滨湖区某二手房中介门店销售人员称，虽然挂牌价格依然“虚高”，但最后成交价格却有所下降，市场出现了卖家主动降价的情况。
新房、二手房价格倒挂严重部分区域新房二手房相差万元/平米
然而即便二手房价格下跌，但与备案价受限的新房相比，也高出不少，新房、二手房价格出现严重倒挂。
滨湖区佳源巴黎都市(相册户型价格动态)二手房挂牌最新均价19288元/平米，其11月22日备案的毛坯高层均价却仅有17800元/平，新房比二手房还便宜1488元/平米。

合肥新房二手房价格倒挂严重
“现在新房价格比不上二手房，二手房价格太高购房者并不愿意接受，新房价格反而还便宜，为何不买新房呢。”滨湖区四十六中附近的一家二手房中介经纪人表示，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1.8万/平朝上，而新房备案价才1.5万/平米左右，二者相差太大。
不仅滨湖区新房与二手房价格倒挂严重，庐阳区、高新区等多区域同样出现这样的情况。12月20日高新区蓝光雍锦半岛(相册户型价格动态)备案250套房源毛坯高层，均价15000元/㎡，而该区域二手房均价普遍在1.5万元/平米以上，最贵的绿城桂花园(相册户型价格动态)二手房均价22175元/平米，两者相差7175元/平米。
瑶海区因在售新盘较少，二手房与新房价格倒挂最严重。12月6日，区域海尔公馆(相册户型价格动态)备案72套毛坯房源，均价9,260元/㎡，而海尔公馆(相册户型价格动态)二手房价格已经达到了10384元/平米，两者相差1124元/平米，倒挂率达12.14%，区域最高的恒盛坝上街挂牌均价为18471元/平米，比海尔公馆新房更是高出9211元/平米。