2017年投资买房是否划算？买房就能变成“土豪”了？

2016年的房价疯狂地刷新着记录。尤其8月后房价出现大范围大幅度跳涨，让楼市在2016年的夏季成功吸引了所有人的目光。就像首富王健林提出的先定一个“挣他一个亿”的小目标一样，对于我们来说，恐怕目标就是“买他一套房”。结婚需要房，养孩子需要房，孩子上学需要房，接父母同住更是需要一套更大的房。反正只要买得起，能买到，多少套也不嫌多。因为在房价不断上涨的大背景下，只要时间足够，把握机会，购房产生投资回报率高达50%以上，甚至100%不是神话。这是很多投资都难以企及的收益率。不过，在房价飙升的背后，偏离居住属性的投资，正成为一种危险游戏。

买房让我成为“土豪”

大学毕业就来到北京工作生活的李素(化名)已在北京待了近10年的时间，虽然时间不长，但李素已在2016年完成了自己的第四套房产的购置。

“发现我人生的每个转折点都有‘房’的存在。”李素说：“我不是富二代，所以2006年刚来北京时买第一套房时压力还是很大。第一套房买的珠江绿洲，虽然现在房价单价在5、6万元每平方米，但当时的这个位置还属于很偏僻的，所以购买时房价也就只有6000元每平方米。父母给我凑了30万元首付，完成了我首套房的购置。”

李素介绍，她人生中的第二套房是2009年结婚前，和丈夫一起购置的，因为工作单位在北四环，所以两个人再加上家人共同凑了60万元的首付，在惠新西街附近买了一套三居室。

“因为当时房价还没涨起来，所以在2013年便还清了两套房子的炒股。”李素说，投资什么都不如买房实在，所以和丈夫两个人商量后，在亦庄买了两套商住两用的房子，也不用占任何指标，压力也不会很大。

李素说，虽然她和丈夫月收入都在万元左右，和几年前没有什么变化，但也许是幸运，也许是正赶上时机，当时买的几套房让她和丈夫的资产积累也达到了数千万元。

1985年出生的樊幂(化名)是土生土长的郑州人。2012年研究生毕业后，为了父母就留在了家乡。“直到去年，郑州房价和北京相比简直是白菜价，虽然经过几轮上涨，较5年以前已经涨了50%，但因为基数本来就低，房价一直在万元徘徊，港区新区房价更低。”

“因为看到上海世贸区周边房价因自贸区的影响房价已翻了几番，所以我想郑州自贸区、新区的房价空间也应该不小。”樊幂说，2015年时，经朋友介绍，我带着妻子和父母去港区附近看了房子，觉得价格还能承受，所以直接订了2套150平方米的房子。事实上，直到今年3、4月份，港区的房价也就只在六七千元，我还以为这次投资错误了。但没想到到了6月份，房价开始动了，因为是刚刚开始，所以较之前涨幅还很小，我立即决定再找朋友买两套面积分别为280平方米和210平方米的房子，我在北京的朋友知道后，也跟着买了两套。到了8月超出我的预想，我买的房子的价格已经涨到11000元。9月底，该项目价格已经到了13000元。

樊幂说，因为炒股压力，所以在做炒股前，将一套150平方米和一套210平方米的房子以12000元每平方米的价格转手。“如果资金足够，我打算继续持有的，我相信房价还要较大的涨幅空间，但因为钱周转不开，只得卖掉。不过这两套房也让我赚了200多万元。”

小樊幂2岁的董洋(化名)虽然没有他们那么幸运，但随着董洋一次又一次的主动投资，董洋也完成了资产的原始积累。第一次买房是2011年和几个朋友一起凑的首付，那时我们用其中一个人的购房指标买房，几个人凑了100多万元的首付。到2014年，我们把房子卖掉，每人拿到100万元左右。

董洋说：“挣到第一桶金后，又凑了50万元，在南三环给自己买了套300万元左右二手房。目前这套房也已上涨至400万以上，如果是凭工资，我工作二十年才能挣到。”

投资买房的趋势在2016年愈加明显。一位开发商区域负责人表示，尽管部分二线城市销量、价格涨幅惊人，但购房者用于自住的并不多。“很多外地朋友，甚至北京的朋友，托我在合肥、南京、苏州买房的不在少数，像这些都是投资用。”他说。

以杭州为例，机构数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。郑州方面，据克而瑞《1-7月郑州消费者购房报告》，郑州外籍购房者比例甚至高达了82%，截至8月底，这一比例再次上涨至85%，达到有数据可查的6年来最高。其中郑州户籍的购房者仅占18%，省内其他区域的购房者占69%，外省占13%。而有数据显示，北京周边地区北三县、涿州等地的投资户占比更是高达60%至70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年一线城市房价率先收紧，在一线城市溢出效应下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，热点二线城市和一线城市周边价格涨幅开始大幅上升。